Le salon immobilier du Maroc à Paris: Analyse
Publié par Admin sur Lundi, mai 12, 2008
Mohamed et Catherine, du Val d’Oise, sont venus au Smapimmo (le Salon de l’immobilier marocain qui se tenait jusqu’à dimanche au parc des expositions de Villepinte, au nord de Paris) pour trouver un petit appartement.
Le Salon de l’immobilier marocain, qui à eu lieu à Paris, s’adressait à la diaspora Marocaine mais accueillait aussi des Français en quête d’un coin de paradis pour la retraite. Et d’un bon placement.
Dans les allées, les panneaux promettent « toute la magie de la Méditerranée à partir de 64 000 € », des appartements « vue sur l’Espagne et la baie de Tanger ». Les résidences portent des noms ensoleillés. Dar Lama, Yasmina ou les Jardins de Benslimane. Il y a des ryads, les maisons traditionnelles, des villas, des appartements, des golfs et des hôtels, dans des complexes touristiques faramineux, aux bords des belles Essaouira, Agadir, ou Tanger.
« Pourquoi on est là ? Parce qu’on est vieux ! », répond Gilles, la soixantaine, qui fait partie des 30 % de Français à visiter le Salon. « Comme tout le monde, on est séduits par l’imagerie des ryads. On cherche un placement immobilier. » Et le soleil pour nos vieux jours, ajoute Chantal, une amie et collègue, même âge. Le pays est stable, les gens sont chaleureux. » « Plus occidentalisés qu’en Tunisie », précise Gilles. Chacun ses critères… Ils viennent de se pencher sur la maquette d’un complexe résidentiel de 214 ha en cours de construction à 9 km de Marrakech. Verdures et bassins d’eau à foison - ça intrigue -, 15 000 logements. Ils ont 150 000 à 200 000 € de budget. Ils trouveront.
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Le VRAI immobilier d’investissement
Publié par Admin sur Samedi, mai 10, 2008
Beaucoup de nos concitoyens confondent l’épargne avec le vrai investissement immobilier. Celui qui rapporte une vraie plus value. Certains ont investit dans des programmes immobilier parce qu’on leur a promis des avantages fiscaux lié à d’éventuels revenus locatifs. Seulement ont ils pensé à la revente et à la révaloristaion immobilière.
Le bon sens veut que le rendement d’un bien immobilier soit supérieur au rendement moyen qu’offre les banques. Sinon à quoi bon investir. Pour payer moins d’impôt il existe aussi d’autres formules, moins risqué et plus avantageuses.
Dans l’immobilier, il est vrai que “ les Robien de la colère ”, l’émission d’” Envoyé spécial ” diffusée sur France 2 en avril dernier, ont mis les investisseurs en émoi. L’émission dénonçait sans nuance les dérapages de certains professionnels qui ont fait pousser des immeubles littéralement en plein champ sans se soucier de l’intérêt de la clientèle, ce qui fait qu’aujourd’hui les investisseurs font un amalgame terrible, considérant tous les professionnels comme pourris. Il fallait dénoncer les excès mais pour quelques professionnels peu scrupuleux, c’est tout un pan d’activité qui est mise au banc des accusés.
Le feu couvait depuis longtemps et n’a pas manqué d’embraser le marché au fur et à mesure des livraisons des programmes uniquement dédiés à l’investissement locatif. A maintes reprises, la presse a dénoncé ses excès. Mais l’appât du gain a été trop fort. Les conseillers en patrimoine comme les banquiers le savent bien qui n’ont pas hésité à mettre en avant la fiscalité de l’investissement locatif pour vendre des produits formatés, exclusivement à destination de ceux qui recherchent l’économie d’impôt. Or on ne le répétera jamais assez, l’immobilier locatif n’est pas un placement financier, mais un bien physique qui ne tient sa valeur que de sa pérennité. Il doit générer un revenu locatif régulier, permettre une revente aisée, si possible, avec plus-value. Trois conditions dont il faut impérativement tenir compte pour être un investisseur heureux. A défaut, adieu les économies d’impôt… Un logement acheté dans le cadre d’un régime fiscal qui ne trouve pas de locataire aux conditions requises ne peut générer aucune réduction d’impôt. Certes, qui paie beaucoup d’impôt n’a qu’une idée en tête : les réduire. Encore faut-il louer aux conditions du marché et non selon un loyer théorique généralement en décalage avec les revenus des locataires.
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Recherche Hôtel aux Bahamas
Publié par Admin sur Jeudi, mai 8, 2008
Avis à nos lecteurs.
Un investisseur privé recherche un hôtel à rénover aux Bahamas.
Merci de répondre à ImmoNewsInternational qui transmettra.
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SMAP IMMO
Publié par Admin sur Jeudi, mai 8, 2008
Du 8 au 11 mai, au Parc des expositions de Paris-Nord Villepinte, le Smap Immo propose aux Français des idées pour s’offrir des logements de rêve sous le soleil marocain.
Le salon de l’immobilier marocain en Europe se déroulera du 8 au 11 mai, au Parc des expositions de Paris-Nord Villepinte. Organisée avec le soutien du ministère marocain de l’Habitat, cette cinquième édition du Smap Immo réunit plus de 130 exposants venus de toutes les régions du Maroc, avec une offre immobilière très large, pour les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire comme pour ceux qui souhaitent s’installer sur place (environ 35 000 Français ont déjà fait ce choix), ou encore pour les investisseurs particuliers. Et pour tous les budgets.
Cette année, un espace particulier, le Pavillon d’excellence, est même réservé aux programmes haut de gamme, pour une clientèle dotée d’un fort pouvoir d’achat, prête à débourser de 700 000 à quelque 2 millions d’euros pour retrouver la douceur du climat marocain et des services ad hoc (gardiennage…). Un Salon à l’image du boom immobilier que connaît le Maroc et de la diversité de l’offre locale.
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Gran Scala: le projet de mega ville casino se confirme
Publié par Admin sur Lundi, mai 5, 2008
Un véritable Las Vegas européen va bientôt pousser en plein désert aragonais, dans le nord de l’Espagne, avec 32 hôtels-casinos, des parcs d’attractions, un golf, un hippodrome, un centre de congrès, une salle d’opéra, des musées, des quartiers résidentiels…
Le consortium d’investisseurs International Leisure Development (ILD), basé au Royaume-Uni et promoteur du projet, prévoit à terme 25 millions de visiteurs par an pour une capacité de 35 millions de visiteurs.
L’objectif est la “construction d’une ville de loisirs intégrée pour tous les âges, la première ville européenne qui aura ces caractéristiques”, à environ une heure de route de Saragosse, explique Jaime Riera, l’un des seuls investisseurs espagnols du projet.
Cette ville-loisirs, articulée autour de 16 thèmes historiques, de la préhistoire à la Grèce antique et au monde contemporain, sera construite sur une superficie de 2.000 hectares, soit un carré de 4,5 km de côté, dans le désert aride de Los Monegros.
Elle sera desservie par deux routes à trois voies et on pourra y circuler en tramway. On ignore encore quand elle doit être achevée.
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Land Banking: Investir dans la terre
Publié par Admin sur Vendredi, avril 25, 2008
Qu’est-ce que le “Land Banking”? Terme anglophone (investir dans la terre). Technique d’investissement qui consiste a acquérir des terrains et de les conserver dans leur état brute pour leur utilisation future.
Un grand nombre de personnes ont accumulé une fortune considérable grâce au “Land Banking”. Ils n’ont fait rien d’autre qu’acheter des terrains dans des zones en pleine croissance puis ils ont patienté jusqu’au moment opportun pour revendre. Imaginez pouvoir remonter le temps et d’avoir l’opportunité d’acquérir un ou plusieurs terrains dans la périphérie de Londres, Paris, New York ou Tokyo aux prix d’il y a 50 ans. A combien serait estimé votre fortune aujourd’hui.
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Israël: de l’immobilier qui fait boum . . . au sens propre!
Publié par Admin sur Mercredi, avril 23, 2008
Si vous êtes en manque de sensations fortes alors ne perdez pas l’opportunité d’être le futur acquéreur d’un magnifique appartement face à la mer et à proximité d’une base militaire ultra-secrète. Oui, vous avez bien entendu. D’après Israelvalley.com cette base militaire se trouve devant la plage publique de Palmahim en Israël. Donc cette plage est régulièrement fréquentée et offre à ses visiteurs un spectacle plutôt hallucinant et inédit: le lancement de missiles. Petite parenthèse: Depuis la rédaction, nous proposons une modification au refrain célèbre de gainsbourg. Au lieu de “Sea, Sex and Sun” pourquoi pas “Sea, Sex and Skud”. Fermeture de la parenthèse. Revenons à nos moutons. Toujours selon l’article d’Israelvalley.com un promoteur immobilier aurait reçu le permis de construire pour bâtir un hôtel ainsi qu’un complexe résidentiel à quelques mètres de la plage. Avis aux amateurs, le projet sera bientôt commercialisé en France.
Lien article original: http://www.israelvalley.com/news/2008/04/20/16912/israel-immobilier-bizarre-acheter-un-bien-a-palmahim-en-face-de-lune-des-bases-les-plus-secretes-disrael
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Change et Transfert de Devises
Publié par Admin sur Mardi, avril 22, 2008
Lorsque l’on achète un bien hors de la zone Euro, il arrive parfois que les fluctuations des devises nous jouent des mauvais tours. Pour que votre investissement ne se convertisse pas en une passoire il est important d’étudier les taux de change ainsi que les frais de transfert qu’offre votre institution financière.
- Vous devrez verser au promoteur un dépôt de garantie en dollars puis d’autres versements qui seront cadencés en fonction du calendrier qui vous aura été fixé et ce durant toute la période des travaux. Assumons que la période sera de 18 mois et qu’à terme vous devrez verser le solde du prix total.
- Bien que vous connaissiez déjà le prix de votre bien en dollars, le coût réel en euros sera détermineé en fonction du taux de change que vous obtiendrez.
- Si l’euro se revalorise face au dollar pendant la période de construction alors le coût diminuera. Par contre si le dollar se revalorise alors le coût augmentera, ce qui signifie que vos paiements mensuels seront plus élevés et votre bien vous aura coûté plus cher que prévu.
- Conclusion, si vous n’avez pas bloqué un taux de change fixe dans la durée, vous ne saurez jamais d’avance le prix final de votre acquisition.
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Grande-Bretagne: plan de sauvetage du marché du crédit immobilier
Publié par Admin sur Lundi, avril 21, 2008
LONDRES (Reuters) - La Banque d’Angleterre doit dévoiler lundi un plan de soutien au secteur bancaire qui prévoit d’échanger la dette des banques liée au crédit immobilier contre des bons du Trésor dans le but de desserrer l’étau créé par la crise du crédit.
“La Banque (d’Angleterre) va mettre de l’argent à la disposition du système bancaire britannique (…). L’idée est d’ouvrir le marché et de commencer le processus d’ouverture du marché du crédit immobilier”, a déclaré dimanche le chancelier de l’Echiquier Alistair Darling.
Les détails du plan ne sont pas connus. Selon la presse, il s’agirait d’échanger 50 milliards de livres (63,5 milliards d’euros) d’obligations du Trésor britannique contre du papier bancaire provenant de la titrisation des crédits immobiliers.
Selon le Sunday Times, cette possibilité ne durerait qu’une année.
Il s’agit a priori de désencombrer les bilans des banques de façon à ce qu’elles puissent prêter davantage aux consommateurs qui souffrent des effets du ralentissement économique, de la chute des prix de l’immobilier résidentiel et de l’augmentation des prix du pétrole et des denrées alimentaires.
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HIFX - Intelligent Financial Services
Publié par Admin sur Jeudi, avril 17, 2008
Property Purchase
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