Turquie « Plus on la connaît, plus on l’aime »

 

La Turquie est un pays qui se modernise rapidement. Terre de plus de 70 millions de personnes, elle a un pied en Europe et l’autre en Asie. Elle borde la Mer Noire entre la Bulgarie et la Géorgie, la mer Egée et la mer Méditerranée, entre la Grèce et la Syrie, l’Irak et l’Iran.

La Turquie est unique: C´est  une nation profondément hospitalière. Elle offre des plages vierges ainsi que l´une des meilleurs cuisine que l´on puisse trouver sur cette planète et en bonus l’immobilier y est très accessible. 

Le climat en Turquie peut varier de manière considérable d’une région à une autre. En effet, en partant de la mer noire aux zones centrales on passe d’un climat plutôt froid à un climat dit tempéré. En ce qui concerne les côtes égéennes et méditerranéennes, le climat est évidemment typiquement méditerranéen, idéal pour tous ceux à la recherche d´activités en plein air. Ses 7200 kilomètres de beau littoral ainsi que son merveilleux climat sont les parfaits atouts pour tous ceux qui souhaitent y passer des vacances merveilleuses ou y vivre de manière permanente.

Marbella : Les investisseurs reviennent sur la pointe des pieds.

La fameuse « mila de oro » (le km d’or) de Marbella, l’avenue la plus chère où se concentrent la plupart des hôtels cinq étoiles de la ville est en passe de retrouver son éclat. En effet l´actuelle maire Angeles Muñoz a déposé au mois de Septembre son nouveau plan d’urbanisation , totalement exempt de corruption cette fois.

Suite aux scandales de corruption qui ont dernièrement frappé le gouvernement municipal de Marbella, plusieurs de ses représentants se sont retrouvés en prison. Les investisseurs du monde entier redécouvrent maintenant un Marbella renaissant de ses cendres tel le phénix.

Le nouveau maire Angeles Muñoz a dû aborder avec tact la méfiance de son électorat suite aux révélations que le plan urbanistique de l’année 1996, ou PGOU, de l’un de ses prédécesseurs, le maire Jesús Gil, avait été ratifié sans l’approbation du gouvernement régional.

Pour contrecarrer ceci, Muñoz a produit un nouveau PGOU qui attend l’approbation de la « Junta de Andalucia ». Ce nouveau plan urbanistique fixera le destin de plusieurs milliers de logements construits illégalement pendant l’ancien règne du gouvernement local.

Le nouveau PGOU a put être consulté librement puisqu’il était accessible au public jusqu’a fin Septembre 2007. Le plan a été conçu en prenant en compte les prévisions d’augmentation de la population qui passera de 132.905 personnes référencées actuellement à 170.000 au cours des huit années à venir, ce qui représente une augmentation de 27.7 pour cent. Pour répondre à cette demande, le PGOU prévoit la construction de plus de 27.000 nouveaux logements.

Prochain lancement du site spécialiste de l’investissement immobilier international: Izimmo Invest

Le site dédié à l’investissement immobilier international, Izimmo Invest, qui offre des produits en V.E.F.A dans 16 pays, lancera bientôt une version optimisée de sa page où les utilisateurs pourront consulter en temps réel les meilleures opportunités du moment au niveau de ses projets déjà livrés ou sur plan. Le site sera complètement opérationnel pour le mois de Décembre 2007. Si vous avez un projet en tête vous pouvez d’ores et déjà déposer votre requête sur la page d’Izimmo Invest et un spécialiste vous recontactera dans les plus brefs délais. 

Rep. Dominicaine: L´investissement immobilier à Punta Cana

 

Avec ses plages de sable fin, son climat subtropical, et l’abondance de résidences en bordure de mer, l’immobilier est en plein boum à Punta Cana, car des milliers d’Américains et d’Européens découvrent également que la Côte Est de la République Dominicaine est le meilleur endroit pour acheter leur deuxième ou troisième résidence. Les options sont infinies: condominiums, maisons et villas de luxe, appartements à louer ou à vendre, propriétés donnant sur la mer, terrains à vendre, etc…

Punta Cana offre 30.000 chambres d’hôtel et plus de 30 hôtels cinq étoiles avec 20.000 chambres en construction et posséde plusieurs terrains de golf de classe internationale, des centres commerciaux, de nouvelles routes et un aéroport international.

De nombreux investisseurs en provenance du monde entier ont déjà découvert les avantages et les opportunités qui existent à Punta Cana. En effet, les prévisions de croissance constante pour les 7 prochaines années convertiront Punta Cana – Bávaro en l’une des meilleures destinations d’ Amérique Latine et des Caraïbes.

U.S.A – Subprimes et Bonnes Surprises !

Les Etats-Unis d’Amérique pourraient connaître dans très peut de temps un véritable raz de marée d’investisseurs en provenance d’Europe. Tout les indices portent à le croire en tout cas. Suite à la crise des subprimes on a enregistré une baisse des prix de l’immobilier un peu partout aux USA. Cette baisse selon les experts n’a pas encore touché le fond.

Cependant il existe aux Etats-Unis, comme ça a été le cas pour d’autres pays qui ont aussi connus des situations néfastes pour l’immobilier, des villes et des quartiers qui ont été épargnés par cette crise. La baisse récente du dollar face à l’euro favorisera non seulement le tourisme vers des déstinations telles que la Floride ou la Californie mais augmentera le pouvoir d’achat de nombreux investisseurs potentiels. Non seulement les vacanciers continuent d’y affluer ce qui augmente les demandes de locations mais de plus en plus de retraités cherchent à y habiter. « Nous avons remarqué un reguin d’intêret sur la Floride » nous confie Mr. Hallin d’izimmo-invest.com « mais curieusement de plus en plus de personnes nous consultent pour en savoir plus sur nos produits d’investissement dans l’état du Tennessee où nous offrons de magnifiques demeures en bois massif ».

Selon l’association nationale des agents immobiliers aux Etats-Unis il y aurait une recrudéscence d’investisseurs Européens à la recherche de bonnes affaires. Il est vrai que ces derniers nous avaient abondonnés au profit de régions dites émergentes telles que le Brésil, l’Inde, l’Europe de l’est ou d’autres régions plus matures telles que la France ou l’Espagne. Mais cette tendance n’est plus aussi prononcée car la crise des subprimes qui dans un premier temps à colporté une mauvaise publicité est maintenant l’élémment principal de l´engouement récent des investisseurs du monde entier. A l’instar des plus démunis ou des victimes de la mauvaise fortune, de nombreuses personnes cherchent á dénicher l’affaire de siècle. Comme dit le proverbe : « Le malheur des uns fait le bohneur des autres ».

Les Bahamas : L’immobilier haut de gamme avec des avantages « off-shore »

 Grâce à sa politique économique axée sur les investissements, les Bahamas ont attirés les fonds du monde entier et, faisant ainsi d’une pierre deux coups, le marché de l’immobilier est en pleine expansion. Les bahamas sont devenus la cible de nombreux investisseurs à la recherche d’un bien exclusif dans un environement exclusif. Tous les spécialistes du secteur coincident et confirment que la demande est en hausse constante et qu’ils n’observent aucune faiblesse à l’horizon.

En 1993, le gouvernement des Bahamas a décrété une loi qui a encouragé les non-Bahamiens à faire l’acquisition d’un bien immobilier dans les 21 départements qui composent l’archipel. Cette loi permet également aux nouveaux propriétaires ainsi qu’aux personnes à charge de recevoir une carte de résident temporaire ou permanent.

Bien que les investisseurs doivent s’inscrir au conseil d’investissements ainsi qu’à la banque centrale, ceux-ci ne devrons pas demander l’approbation antérieure du gouvernement pour l’achat d’une propriété d’une surface de moins de deux hectares. Une autre option est l’achat en V.E.F.A de votre bien à travers le promoteur ou les vendeurs mandatés du développement de votre choix.

Berlin – Ce n´est pas la Costa del Sol ni l’Algarve mais ça peut rapporter gros !

Le grand atout que représente Berlin aux yeux des investisseurs du monde entier est que l’immobilier y est bon marché. Berlin a su maintenir et contrôler l’inflation de ses prix alors que partout ailleurs ces derniers flambaient. Voici les 5 raisons pour y investir :

1. Accés facile même pour les bourses les plus modestes

2. Marché de la location solide

3. La plupart des propriétés ont déjà des locataires à long terme

4. Une demande de la location en hause constante offrant des revenus garanties

5. Forte révalorisation prévue au cours des 5 années à venir

Les investisseurs ont vite compris que l’investissement immobilier en Allemagne et en particulier à Berlin est un marché viable en raison de la culture locale au niveau de la location. Il existe trés peu de familles et de personnes en général qui possèdent leur propre maison. Ce phénomène a provoqué une grande demande au niveau de la location qui ne cesse d’augmenter. En fait, il n’est pas rare de voire des investisseurs racheter des immeubles entiers pour un prix relativement bas avec en bonus une rentabilité immédiate grâce à la location. La ville est devenue un marché où il fait bon acheter, en tout au moins pour le moment.

Une Côte qui grimpe toujours

Nice, Cannes et Antibes séduisent les acheteurs. Sur la Croisette, il est devenu impossible de dénicher un appartement à moins de 30000 euros le mètre carré.

Trente et un millions d’euros : ce n’est pas le montant de la dernière cagnotte du Loto, mais celui de la vente record qu’aurait réalisée fin juillet par l’agence Michael Zingraf à Cannes. Ou la preuve s’il en est besoin que la Côte d’Azur fait encore bel et bien tourner les têtes, en dépit de tous ceux qui ont pu prédire son agonie, par la faute du béton, des touristes, ou encore de la concurrence de nouvelles destinations exotiques et meilleur marché. En l’occurrence, c’est un acheteur du Moyen-Orient qui a eu le coup de foudre pour les deux propriétés mitoyennes de 1 200 et 1 400 m2, situées au sommet de la « Californie », un des emplacements cannois les plus prisés.

Au-delà de cet événement exceptionnel, sur lequel l’agence Zingraf préfère rester muette, « le marché est très positif », note Heathcliff Zingraf. Et de préciser que « depuis 1977, nous n’avons jamais eu une aussi bonne année, avec une belle augmentation de notre chiffre d’affaires à l’heure actuelle par rapport à 2006 ». Un boom étroitement corrélé à la croissance de la clientèle en provenance de pays émergents comme la Russie et le Kazakhstan, tandis que la clientèle d’Europe du Nord, et plus particulièrement britannique, demeure fidèle. Même son de cloche chez Antoine Garcin, de l’agence Emile Garcin à Mougins. « L’été a été marqué par un bon niveau d’activité, et de bons contacts aussi bien au niveau des vendeurs que des acheteurs, essentiellement des Européens mais aussi une part notable d’Asiatiques ». Jérôme Renaud, président de la FNAIM des Alpes-Maritimes et directeur de l’agence Croisette-Californie, à Cannes, renchérit : « Sur la Côte-d’Azur, la demande reste très soutenue pour les biens d’exception, confirmant cette région comme une destination de luxe aussi bien pour des étrangers que des Français fortunés ».

Le Nord du Maroc : Mobilisation générale des géants de la construction et des promoteurs immobiliers.

 

Il n’existe pas en ce moment un seul catalogue de professionnels de l’immobilier intenational ou une brochure d’agences de voyages qui ne traite du Maroc.

Le niveau des investissements directs d’origine étrangère a dépassé toutes les espérances en 2006 et le pays a connu une croissance économique de 8.1%. La vision du roi était d’attirer 10 millions de visiteurs avant 2010. Les statistiques prouvent que son souhait est en bonne voie d’être exhausé. En effet le nombre de visiteurs pour l’année 2006 à été de 6.5 millions contre 5.8 millions en 2005 ce qui représente une hausse de 12%. La demande d’informations et les consultations sur le net ne cessent d’augmenter. On observe un intérêt accrus des internautes émmanents des pays suivants : La France, l’Amérique, la Grande-Bretagne, l’Espagne, la Belgique ainsi que plusieurs pays arabes.

Il faut dire que les projets en cours tels que l’amélioration du réseau routier et féroviaire du pays ainsi que le projet de tunel reliant Gibraltar au Maroc ou encore la création d’un nouveau port á l’est de Tanger font couler beaucoup d’encre dans la presse du monde entier. Quatre milliards d’investissements permettront bientôt de relier Marrakesh à Tanger en seulement 2.5 heures, une nouvelle autoroute en bordure de la méditerranée connectera Tanger à Saidia via Tetouan, le nouveau port à l’est de Tanger qui est prévu pour 2009 permettra au fret d’être détourné des ports de Tanger et de Casablanca ce qui leur permettra en outre d’acceuillir encore plus de bateaux de croissières et autres ferry. N’oublions pas de souligner que les aéroports de Tanger et Casablanca sont en cours d’agrandissement et qu’un nouvel aéroport est prévu proche du nouveau port à l’est de tanger. Le projet de tunnel ralliant l’Espagne au Maroc reste sans nul doute le fait le plus marquant du moment. Ce tunnel d’une valeur de  5 milliards d’Euros passera en dessous du détroit de Gibraltar, entre Punta Palomas (Tarifa), à 40 kilomètres à l’ouest de Gibraltar, et Punta Malabata près de Tanger.

Les viviteurs constaterons que non seulement des progrès ont été faits ou sont sur le points d’être faits dans les infrastructures du pays mais que de nombreux promoteurs investissent aussi des sommes collosales dans des projets de grand standing. C’est le cas d’ EMAAR, un des constructeurs les plus prestigieux au Moyen Orient qui a investit plus de 10 milliards d’Euros dans des Resorts de luxe. A noter aussi la présence du géant Espagnol, Fadesa qui lui aussi participe au dévelopement de ce secteur.

Pourquoi Investir à Chypre ?

Chypre a toujours été le centre d’attraction pour de nombreux retraités et vacanciers Britanniques. Son climat chaud, ses belles plages, sa nature, son style de vie ainsi que de nombreux avantages fiscaux pour les plus âgés, en font un endroit idéal.

Cependant, la quiétude de l’île est en passe d’être bientôt bousculée avec l’annonce du nouveau plan d’aménagement de la côte Ouest, en particulier Phatos. Le plan prévoit outre un nouvel aéroport international, une marina et 1 milliard de dollars d’investissements en biens divers pour l’année 2008. Ce projet couvrira un total de 101 hectares de terrain et sera connu comme Neapolis. On y trouvera aussi un hôpital, une université, un centre d’affaires international, un centre de loisirs et un centre culturel. De plus, le gouvernement a également annoncé la création de nouveaux terrains de golf de 18 trous, ce qui, à terme, portera l’offre â 14 golfs contre 3 aujourd’hui. Enfin, la construction de nouveaux logements bat son plein dans l’île car la demande s’accroît année après année. De quoi réjouir les investisseurs étrangers.

Depuis son entrée dans l’UE en 2004, la revalorisation de l’immobilier chypriote a été de l’ordre de 30% en moyenne, pouvant parfois aller jusqu’à 40% dans certains cas. Les prix d’acquisition restent somme toute beaucoup plus accessibles (jusqu’à 30% inférieurs) qu’ en France ou en Espagne. D’anciennes lois assez restrictives concernant l’acquisition d’un bien immobilier par un étranger sont maintenant abolies. Sachez que si vous souhaitez financer votre achat à travers un établissement bancaire, l´apport personnel minimum requis est de seulement de 10% à 15% selon l´estimation du bien faite par la banque. Les prêts immobiliers en francs suisses sont maintenant disponibles avec des taux pouvant aller jusqu’a 3.25%, rendant ainsi plus accessible à tous l´obtention d´un prêt.