Dollar Affaiblis + Crise des Subprimes = Bons Plans Immobiliers aux USA

A l’exception de quelques villes emblématiques qui résistent encore à la baisse des prix de l’immobilier aux Etats-Unis, avec la hausse de l’euro face au dollar, s’offrir un loft en Floride pour le prix d’un studio parisien est une offre attrayante.

«Loft de 60m2 au cœur de Miami, avec piscine privative: 159 000$». Une offre alléchante pour les Français lassés d’un marché immobilier toujours sous pression. En effet, le retournement de la pierre aux Etats-Unis, cumulé à la hausse de l’euro face au dollar, donnerait lieu à des investissements particulièrement attractifs. «Avec le taux de change, cela revient à acheter un bien en solde de 40%», constate Vincenzo Belfiore, Partner relationship pour First Real Estate, société spécialisée dans l’immobilier en Floride et au Panama. «Le marché immobilier américain est en plein ralentissement. Avant les prix grimpaient de 10 à 12% par an, c’est fini aujourd’hui», selon l’analyste.

Vila Verde, île de Sal – Première Phase Vendue

En exclusivité sur ImmoNews International, nous vous proposons de découvrir « Vila Verde » un magnifique projet sur l’île de Sal dans l’archipel du Cap-Vert. Ce dévelopement à rencontré un tel succés que la première phase est déjà vendue, mais n’ayez crainte car nous vous informons que la deuxième phase est maintenant disponible à la vente. Face à la mer, ce complexe résidentiel offre de superbes Studios, F1 – F3, Villas et Pavillons. Prix à partir de 76760€.

Pour en savoir plus sur le projet « Vila Verde » vous pouvez visionner la vidéo ou joindre Izimmo Invest, agent exclusif pour la France et les pays Francophones.

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Coupe du monde 2014: le Brésil, sans surprise…de bonnes nouvelles pour l’immobilier.

Seul candidat en lice avec un avis favorable de la tournée d’inspection, le Brésil s’est vu récemment attribuer l’organisation du Mondial 2014 par la Fédération internationale de football (FIFA). Un retour dans « l’autre pays du football », 64 ans après le dernier mondial brésilien.

Les brésiliens ont jusqu’en 2014 pour mettre leur pays en adéquation avec les promesses du dossier. Dix-huit villes du pays sont candidates pour accueillir des matches, alors qu’il ne devrait en rester qu’entre 8 et 13 dans le projet final. Il y a quelques certitudes : 64 ans après le Maracanazo (finale officieuse avec défaite du Brésil au Maracana) du Mondial 1950, le légendaire stade de Rio de Janeiro fera peau neuve pour accueillir des matches et la finale. On sait aussi que le Morumbi, plus grand stade privé du Brésil avec 73.500 places, sera également réaménagé.

Quatre nouveaux stades seront construits dans le nord-est du pays pour faire profiter financièrement les régions les moins développées. Selon le président de la Confédération brésilienne de football (CBF), Ricardo Teixeira, il sera fait majoritairement appel à des fonds privés pour financer le Mondial. Toutefois, il est impossible de savoir si c’est un voeu pieux ou s’il pourra tenir sa promesse dans un pays où les exemples de projets pharaoniques aux coûts démesurés et/ou de mauvaise gestion des fonds publics sont malheureusement légion. Le rapport d’inspection avance juste pour l’instant un a priori favorable pour le futur montage financier.

Cap Vert : L’île de Boa Vista a enfin son aéroport international!

Le troisième aéroport international du Cap-Vert, situé sur l’île de Boa Vista, est ouvert au trafic depuis le 31 octobre 2007, après plusieurs reports dus au retard de livraison de l’équipement météorologique.  

Les promoteurs immobiliers se frottent les mains en vue des perspectives qu’offre l’ouverture de ce nouvel aéroport international. On enregistre déjà l’arrivée de nombreux touristes à la recherche de soleil et de sable fin. Nous n´en sommes qu’au début et l’avenir semble être très prometteur surtout si on se réfère au dynamisme de l’île de Sal qui bénéficiait déjà d’un aéroport.

Le premier ministre José Maria Neves a dit dans son communiqué de presse lors de l’inauguration de l’aéroport international de Boa Vista, que le programme stratégique du gouvernement était d’accroître l’infrastructure locale et d’améliorer l’accessibilité pour l’industrie du tourisme.« Ceci ne peut qu´être positif pour le Cap Vert car l’archipel compte maintenant  d´une île supplémentaire ayant des liaisons directes avec l’Europe, ce qui augmentera également la compétitivité du marché de l’immobilier sur les îles, » a dit Victor Fidalgo, président de « CV Invest », l’organisation gouvernementale d’approbation des investissements.

Pourquoi de plus en plus de Français investissent-ils dans l’immobilier en dehors de l’hexagone ?

 Pour gagner de l’argent – c’est la raison principale pour laquelle beaucoup de personnes investissent dans la pierre hors de nos frontières. Dans certains pays émergents les biens immobiliers connaissent une revalorisation annuelle de l’ordre de 20% en moyenne. Il arrive aussi que des biens doublent en valeur en des temps records (entre 12 et 24 mois). Hormis la revalorisation immobilière on peut aussi opter pour la location de son bien ce qui est un élément fondamental pour beaucoup d’investisseurs qui comptent sur ce mode de revenu pour rembourser leur prêt bancaire. Enfin la pratique du flipping est de plus en plus courante chez les investisseurs chevronnés qui enregistrent des plus values de 100% sur chaque opération. Toutefois il est recommandé d’avoir un back-up financier pour le cas où le bien ne se revendrait pas aussi vite que vous l’aviez espéré. Certains pays offrent de nombreux avantages fiscaux voire même des exonérations d’impôts selon les cas. Comme pour les investissements boursiers, il est conseillé de diversifier son portefeuille d’actifs immobiliers. Si vous possédez déjà un ou plusieurs biens immobiliers en France et que le marché se ralentit, l’impact sur vos finances s’en verra limité grâce à des marchés plus performants à l’étranger.

Pour posséder une résidence secondaire – avec les vols « low cost » de nombreuses destinations où le soleil et la mer sont au rendez vous pratiquement toute l’année sont maintenant plus que jamais à la portée de tous. Qui n’a pas rêvé de passer ses vacances ou un week-end en famille dans une villa ou dans un appartement haut de gamme au bord de la mer ou donnant sur un  terrain de golf ?

Est-ce le moment d’investir ?

 Même si le scénario d’une forte baisse de l’immobilier est peu probable, le ralentissement du marché ces derniers mois peut faire douter les ménages de l’opportunité d’un investissement dans la pierre.

L’immobilier est l’investissement le plus prisé des Français. Il s’est valorisé de façon considérable au cours de la dernière décennie et la province a mis les bouchées doubles. Onze années de hausse continue des prix avaient développé le sentiment, surtout dans la clientèle la plus jeune qui n’a jamais connu la baisse, que le mouvement était irréversible et que l’on pouvait s’endetter sans risque, puisque l’on se croyait assuré de ne revendre qu’à la hausse. La crise américaine et ses prolongements européens sont en train d’introduire le doute dans ce schéma. Le changement viendra peut-être des banquiers, qui pourraient être tentés de durcir les conditions de crédit, en appréciant plus sévèrement le risque de l’emprunteur. Certains candidats à l’achat peuvent ainsi se trouver évincés de l’opération qu’ils souhaitaient réaliser.

Dans l’ensemble, note toutefois Michel Mouillart, professeur à l’université de Paris-X-Nanterre, «le système de financement français est solide, à l’inverse de celui des Etats-Unis. Il existe certes des sinistres, mais ils sont peu nombreux, le marché est sain.» Ainsi l’impact de la crise internationale devrait-il être faible.

Par ailleurs, «le dispositif fiscal va requinquer la demande». Les mesures prises aboutiront par exemple à majorer de 7 à 8% le pouvoir d’achat d’un ménage modeste, disposant de deux smic. Le prêt à taux zéro représente aussi un avantage considérable, ce qui explique son succès : 230 000 ont été accordés l’an dernier, dont 80 000 dans le neuf. Cette année, on devrait atteindre le chiffre de 250 000. Et tout indique que le mouvement devrait se poursuivre. Car il existe aussi tout un arsenal de mesures permettant une accession à la propriété plus sécurisée, de nature à faciliter la tâche des acquéreurs et aussi à éviter le durcissement de l’attitude des banquiers depuis la crise américaine.

CAP-VERT : Le pays africain qui attire le plus d’investissements

Praia, Cap-Vert (PANA) – Le ministre de l’Economie, de la Croissance et de la Compétitivité du Cap-Vert, José Brito, a révélé jeudi à Praia que son pays demeurait celui qui attire le plus d’investissements étrangers en Afrique. S’exprimait devant la presse après une réunion du Conseil des ministres consacrée aux questions économiques, M. Brito a annoncé que le gouvernement capverdien voudrait améliorer l’investissement dans l’archipel en augmentant le rythme des réformes structurelles.

Selon les dernières statistiques de l’Agence capverdienne d’investissements (CVI), l’investissement étranger dans l’archipel atteindra 7,8 milliards de dollars américains entre 2007 et 2011.

Cette tendance à l’investissement devra continuer à augmenter, en passant de 712,8 millions de dollars cette année à 2,7 milliards de dollars en 2011, permettant ainsi la création de 31.882 emplois.

Maroc: Besoin de financement pour vos projets? Le Crédit Lyonnais a peut être la solution

Bonnes nouvelles pour les Français qui souhaitent investir au Maroc car le Crédit Lyonnais en partenariat avec le Crédit du Maroc propose des solutions pour vos besoins de financement dans ce pays. Pour en savoir plus http://immobilier.lcl.fr/achetez-au-maroc/