Land Banking: Investir dans la terre

 Qu’est-ce que le « Land Banking »? Terme anglophone (investir dans la terre). Technique d’investissement qui consiste a acquérir des terrains et de les conserver dans leur état brute pour leur utilisation future.
 
Un grand nombre de personnes ont accumulé une fortune considérable grâce au « Land Banking ». Ils n’ont fait rien d’autre qu’acheter des terrains dans des zones en pleine croissance puis ils ont patienté jusqu’au moment opportun pour revendre. Imaginez pouvoir remonter le temps et d’avoir l’opportunité d’acquérir un ou plusieurs terrains dans la périphérie de Londres, Paris, New York ou Tokyo aux prix d’il y a 50 ans. A combien serait estimé votre fortune aujourd’hui.

Israël: de l’immobilier qui fait boum . . . au sens propre!

 

Si vous êtes en manque de sensations fortes alors ne perdez pas l’opportunité d’être le futur acquéreur d’un magnifique appartement face à la mer et à proximité d’une base militaire ultra-secrète. Oui, vous avez bien entendu. D’après Israelvalley.com cette base militaire se trouve devant la plage publique de Palmahim en Israël. Donc cette plage est régulièrement fréquentée et offre à ses visiteurs un spectacle plutôt hallucinant et inédit: le lancement de missiles. Petite parenthèse: Depuis la rédaction, nous proposons une modification au refrain célèbre de gainsbourg. Au lieu de « Sea, Sex and Sun » pourquoi pas « Sea, Sex and Skud ». Fermeture de la parenthèse. Revenons à nos moutons. Toujours selon l’article d’Israelvalley.com un promoteur immobilier aurait reçu le permis de construire pour bâtir un hôtel ainsi qu’un complexe résidentiel à quelques mètres de la plage. Avis aux amateurs, le projet sera bientôt commercialisé en France.

Lien article original: http://www.israelvalley.com/news/2008/04/20/16912/israel-immobilier-bizarre-acheter-un-bien-a-palmahim-en-face-de-lune-des-bases-les-plus-secretes-disrael

Change et Transfert de Devises

Lorsque l’on achète un bien hors de la zone Euro, il arrive parfois que les fluctuations des devises nous jouent des mauvais tours. Pour que votre investissement ne se convertisse pas en une passoire il est important d’étudier les taux de change ainsi que les frais de transfert qu’offre votre institution financière. 

Cette règle est d’autant plus vrai pour les investissements en V.E.F.A (Vente en État de Futur Achèvement) ou plus communément appelé, sur plan.

 

Afin de mieux comprendre voici un exemple. Partons du principe que vous résidez en France et que vous allez acheter un bien immobilier sur plan aux États-Unis.  

• Vous devrez verser au promoteur un dépôt de garantie en dollars puis d’autres versements qui seront cadencés en fonction du calendrier qui vous aura été fixé et ce durant toute la période des travaux. Assumons que la période sera de 18 mois et qu’à terme vous devrez verser le solde du prix total. 
• Bien que vous connaissiez déjà le prix de votre bien en dollars, le coût réel en euros sera détermineé en fonction du taux de change que vous obtiendrez.
• Si l’euro se revalorise face au dollar pendant la période de construction alors le coût diminuera. Par contre si le dollar se revalorise alors le coût augmentera, ce qui signifie que vos paiements mensuels seront plus élevés et votre bien vous aura coûté plus cher que prévu.
• Conclusion, si vous n’avez pas bloqué un taux de change fixe dans la durée, vous ne saurez jamais d’avance le prix final de votre acquisition.  

Grande-Bretagne: plan de sauvetage du marché du crédit immobilier

LONDRES (Reuters) – La Banque d’Angleterre doit dévoiler lundi un plan de soutien au secteur bancaire qui prévoit d’échanger la dette des banques liée au crédit immobilier contre des bons du Trésor dans le but de desserrer l’étau créé par la crise du crédit.

« La Banque (d’Angleterre) va mettre de l’argent à la disposition du système bancaire britannique (…). L’idée est d’ouvrir le marché et de commencer le processus d’ouverture du marché du crédit immobilier », a déclaré dimanche le chancelier de l’Echiquier Alistair Darling.

Les détails du plan ne sont pas connus. Selon la presse, il s’agirait d’échanger 50 milliards de livres (63,5 milliards d’euros) d’obligations du Trésor britannique contre du papier bancaire provenant de la titrisation des crédits immobiliers.

Selon le Sunday Times, cette possibilité ne durerait qu’une année.

Il s’agit a priori de désencombrer les bilans des banques de façon à ce qu’elles puissent prêter davantage aux consommateurs qui souffrent des effets du ralentissement économique, de la chute des prix de l’immobilier résidentiel et de l’augmentation des prix du pétrole et des denrées alimentaires.

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Dubaï: La communauté française ne cesse d’augmenter

Selon Zoubeir Ben Terdeyet, le PDG du cabinet Isla-Invest Consulting « la communauté française ne cesse d’augmenter » à Dubaï.

Ce qui pousse ces jeunes à s’expatrier ? « Avant tout une expérience à l’étranger motivée par l’envie d’évoluer dans un pays musulman ouvert aux compétences étrangères et notamment à des jeunes diplômés ayant une double culture », souligne Zoubeir Ben Terdeyet.

Et si « en France vous êtes mis dans une case en fonction de votre diplôme, à Dubaï, on est plutôt dans une approche anglo-saxonne où la motivation et l’adaptabilité sont des facteurs importants. Pour les personnes avec de l’expérience, Dubaï est un moyen d’évoluer beaucoup plus rapidement, avec un meilleur salaire, car il existe en France ce qu’on appelle le plafond de verre et les jeunes issus de l’immigration sont assez souvent bridés », précise le PDG d’Isla-Invest.

La Grèce – Toujours en vogue

Typique, colorée, vivante, méditerranéenne, autant d’adjectifs pour qualifier le berceau de la pensée humaine qu’est la Grèce.

Cette contrée où il fait bon vivre a vu naître la démocratie, la philosophie et les sciences et représente à elle seule l’antiquité dans notre imaginaire…

L’architecture y est particulière, elle a traversé les âges, s’enrichissant sans destruction : ainsi les constructions antiques sont encore visibles à certains endroits, de même que les restes de l’époque byzantine, et enfin néoclassique. Le blanc domine en ce qui concerne les couleurs des maisons greques.

 La Grèce et ses milliers d’îles suscitent toujours l’intérêt des Français, . « Sur Athènes, le marché est moins actif, mais tout ce qui correspond à de la résidence secondaire, notamment dans les îles, reste très porteur », indique Nicolas Mugni, le responsable des Demeures de Grèce. « Les Français qui ont un budget entre 500 000 et 1 million d’euros restent très présents », poursuit ce professionnel.

A Mykonos, le Saint-Tropez local, ou Kea, les prix grimpent de 10 à 15 % par an. A Kea, on peut trouver une charmante petite maison entre 200 000 et 300 000 euros, tandis qu’à Mykonos, les prix tournent plutôt autour de 400 000 à 500 000 euros. Le luxe, quant à lui, s’arrache entre 1,5 et 2 millions d’euros.

En Grèce, 95 % de la clientèle achète dans les îles. Mais attention, compte tenu de la physionomie des côtes, l’accès à certaines d’entre elles demeure difficile.

Bulgarie et Roumanie: le « TATI » de l’immo en Europe

Parmis les destinations qui ont le vent en poupe, on retiendra les nouveaux venus de l’Union Européenne. En effet, depuis leur entrée, début 2007, la Bulgarie et la Roumanie sont apparu sur le radar d’un bon nombre d’invetisseurs.

En Bulgarie, la construction bat son plein ! Aucun autre pays de la Communauté Européenne ne peut se vanter d’avoir des prix aussi bas. En moyenne, les prix se situent entre 800€ et 1 700 €/m2. Avec des pointes à 2 500 €/m2 dans certaines stations de ski. Le pays, placé sous la même latitude que l’Espagne ou l’Italie, devient donc un concurrent redoutable.

Christian, un jeune Français installé à l’étranger, n’a pas hésité : « Avec mon budget, j’avais le choix entre une petite maison au fin fond de la campagne française et une maison neuve en Roumanie à cinq minutes de la mer. J’ai acheté 130 m2 pour 80 000 euros ! » La Roumanie n’a rien à envier à la Bulgarie. Au plan immobilier, les prix sont du même ordre qu’en Bulgarie.

Destination Exotique + Fiscalité Attractive = Immo Haut de Gamme

Dans l’océan Indien, les Seychelles et l’île Maurice rivalisent d’imagination pour attirer les touristes et les investisseurs, qui içi bénéficient d’une fiscalité très attractive.

Aux Seychelles, Eden Island n’est autre qu’une superbe marina amarrée à l’une des plus belles îles de l’archipel : Mahé. Conçue en eaux profondes, elle se paie le luxe de pouvoir accueillir les plus grands yachts. Tout acquéreur d’un appartement se voit d’ailleurs doté d’un anneau et d’une voiturette électrique pour circuler sûr l’île. Pour l’heure, la construction bat son plein. Et la clientèle française ne boude pas son plaisir. On la comprend. Car l’endroit est vraiment paradisiaque. « Les prix se situent autour de 3 000 €/m2 », lance Jean-Philippe Aubert, de Ter Cognita, qui commercialise le programme. Les villas, pour leur part, s’affichent entre 800 000 et 2 millions d’euros selon la superficie et l’emplacement.

L’île Maurice n’est pas en reste. Depuis que l’Etat mauricien a décidé d’attirer les investisseurs étrangers, de nombreux projets y fleurissent ; notamment les IRS (Integrated Resort Scheme), qui permettent aux étrangers d’acquérir des biens sur l’île et d’obtenir le statut de résident. Parmi la douzaine en cours ou en projet, citons Villas Valriche, un ambitieux projet situé au sud-ouest de l’île sur le domaine de Bel-Ombre et qui comporte près de 300 villas de luxe en plein coeur du Parc naturel de Valriche, à la limite de celui des gorges de la Rivière Noire. Deux hôtels de luxe existent déjà, de même qu’un superbe golf (parcours de 18 trous et de 9 trous). Tout autour vont sortir de terre des villas de luxe de style colonial, qui offriront des vues époustouflantes sur la mer et les champs de canne à sucre. Un programme qui remporte un vif succès auprès des Français.

Maroc et Tunisie: l’eldorado francophone

A trois heures d’avion de Paris, de surcroît francophone, le Maroc est devenu un véritable eldorado. « Ici, nous avons a faire à trois types de clientèles : les pré-seniors qui bénéficient d’un bon pouvoir d’achat et qui cherchent à préparer leur retraite, les seniors entre 60 et 70 ans qui s’installent à l’année, séduits par le cadre et la fiscalité, et enfin une clientèle nouvelle qui s’intéresse aux résidences médicalisées », analyse Samir el Chammah, le responsable de Smap Immo, le Salon immobilier marocain qui se tiendra cette année du 8 au 11 mai 2008 à Paris-Nord Villepinte.

On ne compte d’ailleurs plus les projets qui s’y développent. A Marrakech, bien sûr, mais aussi à Agadir, à Essaouira, à Tanger… C’est simple : les deux tiers de l’offre tiennent à la construction neuve. A Marrakech, la destination chic par excellence, les prix ont plus que doublé en deux ans. Rien à voir, toutefois, avec la Côte d’Azur. Pour un bel appartement neuf, les valeurs oscillent entre 200 000 et 300 000 euros. Pour un riad dans son jus, l’offre oscille entre 250 000 et 1 million d’euros. Dans la palmeraie, les prix montent à des sommets.