A Saisir Superbe Appartement à Marbella

Normalement on ne passe pas de petites annonces mais là on est quand même obligé de faire une exception car il s’agit de l’appart d’un de nos collaborateurs. Donc voilà, vous avez devants vous ce magnifique T3 situé à Marbella en Espagne, de 117m2 utile + 80m2 de terrasse, orienté Sud Ouest, vue sur mer, a deux pas du célèbre club de plage Nikki Beach. Il est vendu meublé et complètement équipé. Marbre au sol, mobilier Roche Bobois, A/C, cours de padel, piscine, garage, cave et jardin luxuriant. Chaque chambre possède sa propre salle de bain avec douche, double lavabos, baignoire et bidet. Prix: 487,000€ ttc (frais d’agence inclus). Pour en savoir plus nous vous invitons à contacter Mayka Vila au tel.: 00 34 645 705 965 ou par couriel à maykamarbella@hotmail.com

Maroc – L’eldorado des émirs

Dans le sillage de Marrakech, Casablanca ou Rabat, la région de Tanger suscite l’engouement croissant des étrangers.

Soleil, prix compétitifs, fiscalité avantageuse, nouveau port de Tanger Med… le nord du Maroc est en vogue. Et Tanger, perle du détroit de Gibraltar, où 2 millions de touristes sont attendus à l’horizon 2015, s’affirme, en regard de l’Espagne, comme le nouvel eldorado des investisseurs internationaux. « Lié au moindre coût du foncier, ce récent afflux des opérateurs est motivé par l’engagement gouvernemental en faveur du tourisme, dans le cadre du plan Azur 2010 », constate Samir el-Chammah, organisateur du SMAP Immo, un Salon marocain de l’immobilier qui se tient tous les ans à Paris. L’effet direct de cette convoitise ? Le prix des terrains constructibles du littoral tangérois a grimpé de 20 à 30 % en 2007 !

Non loin de leur marché désormais saturé, les promoteurs espagnols trouvent à la pointe ouest du Rif une jolie bouffée d’oxygène. Pionniers de cette aventure, ils ont misé entre 2006 et 2007 pas moins de 15 milliards de dirhams (1,3 milliard d’euros) sur le potentiel des villes hispanophones du nord du royaume. Résidences touristiques, hôtels, bureaux et même un centre commercial : Tanger City Center sera inauguré en 2010 par le groupe Fadesa, qui s’apprête à livrer, à l’extrême est de la côte méditerranéenne, un grand resort avec marina et terrain de golf. On conclut aussi des alliances, à l’image du projet conduit par l’espagnol Gilmaroc et le poids lourd du BTP marocain Addoha pour la construction d’un vaste complexe résidentiel à Tanger.

Faut-il emprunter à taux variable?

Les spécialistes du crédit sont unanimes pour déconseiller le choix de prêt à taux variable aujourd’hui, sans exclure des opportunités dans quelques mois. 

«Ma réponse est sans ambiguïté : non.» 

Geoffroy Bragadir, fondateur du courtier en ligne Empruntis.com «Les prêts à taux variable sont aujourd’hui extrêmement proches des taux fixes à 15 ans. Il y a un an, la différence entre les deux types de crédit était de 1 point, aujourd’hui elle oscille entre 0,1 et 0,2. Le risque est trop important pour choisir de partir sur un crédit à taux variable alors que pour quelques euros de plus, on peut obtenir un taux fixe. En plus, nous n’avons aucun signal qui nous permette de penser que les taux courts vont baisser et ainsi rendre les prêts révisables plus attractifs. On a un président de la banque centrale européenne (BCE) qui s’attache à tenir l’inflation et qui ne baissera pas ses taux dans un futur proche. Pour ceux que les taux variables intéressent, il est toujours possible de souscrire un taux fixe aujourd’hui avec des indemnités de remboursement anticipées nulles ou très faibles, pour passer ensuite à un crédit à taux variable dans quelques années, s’ils redeviennent intéressants. Cependant, certains cas peuvent aujourd’hui justifier le crédit à taux variable, si l’on est certain de rembourser son prêt dans les 3 ou 4 ans par exemple.» 

 

Deutsche Bank s’invite au boom immobilier marocain

Deutsche Bank, via sa filiale de gestion d’actifs Deutsche Asset Management, a créé il y a quelques mois un fonds immobilier doté d’un capital initial de 1,1 milliard de dirhams (100 millions d’euros) pour suivre les opportunités de ce secteur au Maroc.

Dénommé Ardim, ce fonds est destiné au financement tant des projets résidentiels que d’immobilier de bureau, lesquels, une fois valorisés, seraient cédés à des investisseurs sous forme de parts sociales.

La gestion est confiée à un potentiel de compétences marocaines qui a cumulé des expériences similaires en Europe, notamment en Espagne.

L’intervention se fera sous forme de valorisation d’appartements bruts achetés par la société et placés sur des contrats de baux à long terme.

Ouvrir un compte bancaire à Chypre

Chypre, la plus grande île de l’est de la Méditerranée, est située au sud de la Turquie. Ce fut longtemps un carrefour entre l’Europe, l’Asie et l’Afrique qui porte encore de nombreux vestiges des civilisations qui s’y sont succédées : villas et théâtres romains, églises et monastères byzantins, châteaux datant des Croisades et habitations préhistoriques.

Le monde offshore à Chypre

L’île de Chypre présente une particularité forte intéressante. Elle appartient à l’Union européenne, et pourtant ses sociétés sont taxées d’une manière très faible, et c’est pourquoi nous pouvons considérer Chypre comme un paradis fiscal. Ces dix dernières années, et son entrée dans l’UE y est pour beaucoup, l’île a connu une croissance économique incroyable ce qui lui a permis de gagner en stabilité et pérennité tant au niveau politique qu’économique. Les principales sources de revenus proviennent du tourisme mais aussi du secteur bancaire et financier qui ont su attirer un grand nombre d’investisseurs étrangers, grâce au système fiscal en vigueur très avantageux.

Pourquoi un compte offshore à Chypre ?

Le pays bénéficie d’une position géographique stratégique qui le place au cœur de l’activité économique du continent Européen et du Moyen-Orient. La signature d’accords de double taxation permet aux banques locales de pratiquer l’imposition à la source. Ainsi, votre compte est soumis à la fiscalité locale, très basse voir néante. Enfin, une confidentialité des acteurs bancaires locaux à l’égard des comptes de leurs clients vous apportera sérénité et tranquilité d’esprit. De plus,

• Pas de balance minimum nécessaire,
• Un compte multi-devises,
• La gestion complète de votre compte par Internet,
• Des moyens de paiement internationaux,
• La fiabilité d’un réseau bancaire européen des plus importants,

vous permettront de profiter pleinement et de sécuriser votre patrimoine financier.

Votre compte à Chypre grâce à notre partenaire financier.

Nous bénéficions d’un partenariat privilégié avec l’un des plus grands cabinets spécialisé dans la gestion de patrimoine disposant d’un réseau international reconnu. Celui ci prendra en charge toute la partie administrative de l’ouverture de votre compte. Pour en savoir plus contactez nous en cliquant içi.

Acheter une Ile? C’est possible

Vous souhaitez vous éloigner du monde, vous en avez marre du système ou vous cherchez à diversifier vos placements. Pourquoi ne pas acheter une île aux Bahamas?

île nº1: White Bay Cay, 10 hectares, à 97.5 km au sud-est de Nassau, Prix: 7,500,000$ ou 4,795,000€

île nº2: Tommy Young Cay, 49 hectares, à 11 km à l’ouest de George Town Exuma, Prix: 8,000,000$ ou 5,115,000€

Investir aux Bahamas, c’est le paradis

Pays mondialement connu pour ses beautés naturelles et son accueil chaleureux. Ce ne sont pas les millions de visiteurs reçus chaque année qui diront le contraire. Les Bahamas sont aussi connus pour accueillir à bras ouverts les investisseurs internationaux. Les conditions économiques, politiques et sociales des Bahamas en font un paradis pour les investisseurs. On y retrouve des avantages exceptionnels – exemption d’impôts, stabilité démocratique et facilités d’investissement – qui incitent de nombreuses personnes a passer à l’acte.

Les eaux couleur turquoise et émeraude de l’archipel rendent les plages belles à couper le souffle. Isolées, animées, à perte de vue, saupoudrées de sable blanc, blond ou rose : elles méritent toutes un prix de beauté. 99% des plages aux Bahamas sont entièrement naturelles et seuls 10% de la surface des plages que possède l’archipel, sont exploitées touristiquement…Les Bahamas ont les eaux les plus claires du globe, dont la visibilité dépasse 61 mètres. Tous ceux qui pratiquent une activité nautique noteront la différence, que ce soit la voile ou le bateau à moteur, la plongée en bouteille ou avec masque et tuba, la pêche, les sports aquatiques, les visites écologiques ou… la farniente.

Le salon immobilier du Maroc à Paris: Analyse

Mohamed et Catherine, du Val d’Oise, sont venus au Smapimmo (le Salon de l’immobilier marocain qui se tenait jusqu’à dimanche au parc des expositions de Villepinte, au nord de Paris) pour trouver un petit appartement.

Le Salon de l’immobilier marocain, qui à eu lieu à Paris, s’adressait à la diaspora Marocaine mais accueillait aussi des Français en quête d’un coin de paradis pour la retraite. Et d’un bon placement.

Dans les allées, les panneaux promettent « toute la magie de la Méditerranée à partir de 64 000 € », des appartements « vue sur l’Espagne et la baie de Tanger ». Les résidences portent des noms ensoleillés. Dar Lama, Yasmina ou les Jardins de Benslimane. Il y a des ryads, les maisons traditionnelles, des villas, des appartements, des golfs et des hôtels, dans des complexes touristiques faramineux, aux bords des belles Essaouira, Agadir, ou Tanger.

« Pourquoi on est là ? Parce qu’on est vieux ! », répond Gilles, la soixantaine, qui fait partie des 30 % de Français à visiter le Salon. « Comme tout le monde, on est séduits par l’imagerie des ryads. On cherche un placement immobilier. » Et le soleil pour nos vieux jours, ajoute Chantal, une amie et collègue, même âge. Le pays est stable, les gens sont chaleureux. » « Plus occidentalisés qu’en Tunisie », précise Gilles. Chacun ses critères… Ils viennent de se pencher sur la maquette d’un complexe résidentiel de 214 ha en cours de construction à 9 km de Marrakech. Verdures et bassins d’eau à foison – ça intrigue -, 15 000 logements. Ils ont 150 000 à 200 000 € de budget. Ils trouveront.

Le VRAI immobilier d’investissement

Beaucoup de nos concitoyens confondent l’épargne avec le vrai investissement immobilier. Celui qui rapporte une vraie plus value. Certains ont investit dans des programmes immobilier parce qu’on leur a promis des avantages fiscaux lié à d’éventuels revenus locatifs. Seulement ont ils pensé à la revente et à la révaloristaion immobilière.

Le bon sens veut que le rendement d’un bien immobilier soit supérieur au rendement moyen qu’offre les banques. Sinon à quoi bon investir. Pour payer moins d’impôt il existe aussi d’autres formules, moins risqué et plus avantageuses.

Dans l’immobilier, il est vrai que  » les Robien de la colère « , l’émission d' » Envoyé spécial  » diffusée sur France 2 en avril dernier, ont mis les investisseurs en émoi. L’émission dénonçait sans nuance les dérapages de certains professionnels qui ont fait pousser des immeubles littéralement en plein champ sans se soucier de l’intérêt de la clientèle, ce qui fait qu’aujourd’hui les investisseurs font un amalgame terrible, considérant tous les professionnels comme pourris. Il fallait dénoncer les excès mais pour quelques professionnels peu scrupuleux, c’est tout un pan d’activité qui est mise au banc des accusés.

Le feu couvait depuis longtemps et n’a pas manqué d’embraser le marché au fur et à mesure des livraisons des programmes uniquement dédiés à l’investissement locatif. A maintes reprises, la presse a dénoncé ses excès. Mais l’appât du gain a été trop fort. Les conseillers en patrimoine comme les banquiers le savent bien qui n’ont pas hésité à mettre en avant la fiscalité de l’investissement locatif pour vendre des produits formatés, exclusivement à destination de ceux qui recherchent l’économie d’impôt. Or on ne le répétera jamais assez, l’immobilier locatif n’est pas un placement financier, mais un bien physique qui ne tient sa valeur que de sa pérennité. Il doit générer un revenu locatif régulier, permettre une revente aisée, si possible, avec plus-value. Trois conditions dont il faut impérativement tenir compte pour être un investisseur heureux. A défaut, adieu les économies d’impôt… Un logement acheté dans le cadre d’un régime fiscal qui ne trouve pas de locataire aux conditions requises ne peut générer aucune réduction d’impôt. Certes, qui paie beaucoup d’impôt n’a qu’une idée en tête : les réduire. Encore faut-il louer aux conditions du marché et non selon un loyer théorique généralement en décalage avec les revenus des locataires. 

Recherche Hôtel aux Bahamas

Avis à nos lecteurs. 

Un investisseur privé recherche un hôtel à rénover aux Bahamas.

Merci de répondre à ImmoNewsInternational qui transmettra.