Espagne: La pierre se fissure

CRISE IMMOBILIERE EN ESPAGNE

• De nombreuses sociétés du secteur de l’immobilier et de la construction sont en dépot de bilan.
• La baisse des ventes et la désertion des banques provoquent l’asphixie des professionels.
• Les experts et analystes du secteurs prévoient une augmentation, ces prochains mois, de sociétés rencontrant des dificultés.

Suite de l’article en Espagnol

Source elmundo.es

L’Irlande se prend pour Dubaï

L’Irlande lance un projet plus grandiose que le Palm ou le World de Dubaï

Shamrock City se trouve dans la baie de Dublin en Irlande. Ce projet titanesque qui comptera à terme 3 îles artificielles coutera plusieurs centaines de millions d’Euro et la première phase sera livrée en 2012. On pourra voir Shamrock city depuis l’espace. D’après le promoteur la demande est très forte. Plus de 42000 logements comprenant villas et appartements de haut standing seront construits. L’offre est complète puisque le projet prévoit la création de restaurants, cinémas, zoo, parque infantile, etc…

Vous avez vu la vidéo et vous y avez cru. Ne vous inquiétez pas car vous n’êtes pas le/la seul/seule. En effet, même l’équipe du gouvernement Irlandais s’est laissé bluffer. Bien joué de la part de l’agence de communication qui a voulu créer le buzz sur internet et attirer votre attention sur l’ouverture d’une nouvelle agence immobilière en Irlande.

L’immobilier en Chine: le dragon s’essoufle!!!

Les prix des biens immobiliers dans la province chinoise méridionale du Guangdong subissent une chute continue depuis la fin de l’an dernier. Dans la ville de Shenzhen, de nombreux propriétaires goûtent peu l’amertume de l’érosion de la valeur de leur bien.

M. Wang habite Shenzhen. Il a acheté un appartement en juillet de l’an dernier grâce à un prêt accordé par sa banque. Mais après seulement six mois, les prix des nouveaux appartements situés dans le même district sont nettement plus bas que celui qu’il a payé.

  

Abou Dhabi n’est pas Dubaï

Au Moyen-Orient, les Emirats se sont lancés dans une course immobilière effrénée. C’est à qui construit le plus grand et le plus haut. Les deux mamelles de la croissance sont l’absence totale de taxes pour les investisseurs et les pétrodollars. Pour l’instant, c’est Dubaï qui mène le jeu. Son voisin Abou Dhabi, qui est assis sur de colossales nappes de pétrole (10 % des réserves mondiales) et de gaz, mise sur l’avenir. Dans une dizaine d’années, l’agglomération comptera trois millions d’habitants. Une véritable capitale, avec des musées et des galeries d’art, précise-t-on.

Abou Dhabi aussi cherche à se différencier de sa dynamique rivale. Il oppose volontiers la spéculation de Dubaï à son « sérieux ». L’émirat se cherche en outre une spécificité. Il semble l’avoir trouvée, avec son projet de ville nouvelle « Yas », un projet signé Aldar Properties, une société publique d’investissement, qui s’ouvre aux capitaux privés.

Etats-Unis : après une embellie en février, le marché immobilier peut-il repartir ?

Les ventes de logements existants ont augmenté de 2,9% en février.

Dévoilées hier, les ventes de logements existants ont augmenté de 2,9% en février aux Etats-Unis, selon la NAR (National Association of Realtors). Il s’agit en fait de leur première hausse depuis sept mois. Ce rebond surprise d’un des indicateurs clé de la conjoncture du marché immobilier a constitué une véritable lueur d’espoir. La crise qui frappe le secteur est en effet à l’origine de la nette dégradation de la situation économique outre-Atlantique.

Coup de blues de l’immo en Europe

Avec des prix en baisse de 7% en Irlande, mais en hausse de 27% en Pologne, la tendance du marché résidentiel diffère d’un pays à l’autre, comme le soulignent les experts de la RICS. Les prix ont cependant moins paugmenté en 2007 qu’en 2006.         

Dans le secteur résidentiel, les années se suivent, mais ne se ressemblent pas. Selon la dernière étude livrée par les très sérieux experts de la RICS (Royal institution of chartered surveyors), le blues frappe l’immobilier résidentiel en Europe. Sur vingt et un pays passés au crible, cinq accusent une baisse des prix des logements en 2008. Et les autres affichent généralement une hausse de prix plus modérée qu’en 2007. Gros plan sur six pays européens.

Investir Aux USA

L’EURO n’a jamais été aussi fort (env 1,53) soit 53% de plus value

Le Marché Immobilier Américain n’a jamais été aussi INTERESSANT (-40% à -60%)

L´immobilier Mauricien plus accessible

Après l’assouplissement des étapes administratives pour faciliter la création et la gestion des entreprises, Maurice libère désormais l’accès à l’immobilier pour les étrangers.

Le gouvernement mauricien avance dans sa stratégie d’attraction de capitaux étrangers. Fort du succès de l’IRS, le gouvernement introduit le Real Estate Scheme (RES), comme annoncé lors de son dernier exercice budgétaire.
IRS, premier plan de libéralisation de l’immobilier aux étrangers, a le mérite d’être sélectif et restrictif. Tout achat d’unité résidentielle sous ce plan était sujet à une valeur minimum de USD 500 000. A la clé : un permis de résidence permanente aussi longtemps que le bien est tenu sous propriété. Bien qu’attrayant et accessible aux détenteurs de gros capitaux, ce plan ne pouvait aspirer à s’adresser à une clientèle plus large. Même handicap au niveau des promoteurs locaux ; la mise en place d’un projet IRS requiert une mobilisation des ressources – pas nécessairement à la portée de tous.Le RES s’adresse à ces handicaps dans l’optique d’ouvrir davantage l’accès à l’immobilier, et ce en créant des possibilités d’affaires pour les Mauriciens. Les restrictions de l’IRS sont, du coup, enlevées. Les promoteurs peuvent se lancer dans des projets RES sur un lot de terrain d’une superficie minimum de un arpent (maximum 10 hectares) en construisant des villas haut de gammes pour le marché étranger. L’attrait de ce plan repose sur l’inexistence d’un prix d’achat minimum (contrairement aux USD 500 000 sous le IRS) et la totale liberté pour la vente à une clientèle étrangère. Cependant, aucun permis de résidence permanente n’est octroyé comme sous IRS où l’acheteur peut séjourner librement à Maurice aussi longtemps qu’il est propriétaire de sa villa. Il est sous-entendu qu’avec le RES, un étranger peut acheter sa villa à Maurice et peut y séjourner pour une durée de six mois dans l’année sur un visa touristique, s’il n’est pas un expatrié vivant déjà à Maurice ou détenteur d’un permis Retraite.

Il n’existe aucune restriction quant aux prix de vente des villas sous RES. Les promoteurs ont libre choix pour les concepts architecturaux et la promotion de leurs produits. Quant au marché, il est bien évidemment intéressant car il se compose de la communauté étrangère, détentrice de dollars et d’euros. Le paysage mauricien est appelé à connaître un lifting certain avec le démarrage de ce plan – déjà, une semaine après son lancement, plus d’une douzaine de dossiers étaient présents entre les mains du Board of Investment, autorité qui gère ces demandes.

Le SIMA: Le plus grand salon immobilier du monde

Aprés le MIPIM, les acteurs et les investisseurs immobiliers du monde entier se donnent rendez vous du 9 au 11 Avril 2008, à Madrid, au SIMA (Le salon Immobilier International de Madrid) qui en seulement 10 ans est devenu le plus grand salon immobilier du monde.

Aujourd’hui, le SIMA est le moyen incontournable de se faire des contacts, conclure des accords commerciaux et professionnels. C’est aussi la meilleure façon, grâce aux centaines de conférenciers internationaux qui participent à son Programme Professionnel, d’être toujours au courant des nouveautés et des futures tendances du secteur, quelque soit la branche d’activité.

Le programme de conférences compte de nombreux séminaires et sessions de travail incluant la participation de conférenciers du monde entier. Le Networking, inclut l’accès à l’International Business Center (IBC), avec des tables rondes, rencontres et débats sur les marchés de multiples pays, salles de réunion, cocktails et autres activités sociales où créer des contacts dans un ambiance détendue.

La quatrième édition du Programme Internacional du SIMA fera le point en particulier sur les marchés internationaux résidentiels et de l’investissement immobilier, aussi bien émergeants que bien établis, en identifiant de nouvelles opportunités commerciales pour les professionnels de l’immobilier, et en se centrant tout particulièrement sur les systèmes de commercialisation internationaux.

France: Le coup de frein à la hausse des prix de l’immobilier se confirme

La Fédération nationale de l’immobilier souligne que le marché français est en voie de stabilisation.

Le coup de frein à la hausse des prix de l’immobilier en France se confirme. Selon le baromètre mensuel de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) publié ce mercredi, les prix des maisons dans l’ancien ont reculé en février de 1,4%.

Les prix des appartements ont enregistré une augmentation de seulement 0,5% le mois dernier. Ils baissent très légèrement sur le trimestre restent (-0,1%) et progressent de moins de 3% sur un an, selon la Fnaim.

La Fédération nationale de l’immobilier souligne que « ces évolutions, alternant hausses et baisses tantôt sur le marché des appartements, tantôt sur celui des maisons, semblent traduire, plus qu’un dessin de retournement imminent, un marché en voie de stabilisation ».