Le marché européen de l’immobilier en 2008

Parmi les 27 villes européennes en lice, les marchés de l’immobilier de Moscou et d’Istanbul présentent le plus grand potentiel de développement.

Les anciennes têtes de classement Paris et Londres ont perdu des places et se retrouvent respectivement en cinquième et quinzième position. L’Allemagne conserve quant à elle, avec Hambourg, Munich, Berlin et Francfort, son rang parmi les dix premiers. Ce sont là les conclusions de l’étude “Emerging Trends in Real Estate Europe 2008″ réalisée par PricewaterhouseCoopers et Urban Land Institute.

Après trois années placées sous le signe de l’optimisme, une vague d’incertitude s’empare actuellement du secteur de l’immobilier en Europe. Les investisseurs sont devenus prudents et cherchent à se diversifier en effectuant des placements dans d’autres villes, caractérisées par un potentiel d’investissement et de développement élevé.

Selon Kurt Ritz, responsable du secteur d’activité Immobilier chez PricewaterhouseCoopers Suisse, “les experts sectoriels s’attendent, en Europe, à une augmentation du risque d’investissement, et estiment que le potentiel de développement des marchés immobiliers traditionnels est plus faible”.

Moscou (19e place en 2007) et Istanbul (11e place en 2007) occupent désormais les deux premières places du classement des marchés immobiliers européens. “A la fois en termes de potentiel d’investissement et de possibilités de développement, les deux métropoles affichent cette année d’excellents résultats. Nombreux sont les experts qui recherchent des marchés d’avenir avec un potentiel de croissance élevé hors des frontières de la “vieille Europe” afin de diversifier leur capital immobilier” commente Kurt Ritz. Dans la capitale russe, les experts interrogés recommandent en particulier les secteurs “commerce de détail”, “bureaux” et “hôtels”. Moscou présente cependant un certain potentiel de risque pour les investisseurs. Les experts sectoriels questionnés attirent notamment l’attention sur le niveau des prix élevé et en constante progression sur le marché immobilier moscovite. S’implanter sur le marché local est en outre relativement difficile, il est donc important de pouvoir faire appel à des partenaires sur place.

Les têtes de classement de l’année dernière ont été reléguées cette année à des positions moins réjouissantes: Paris occupe désormais la cinquième place (1re place en 2007) et Londres la quinzième (2e place en 2007). Plus que tout autre marché, l’économie anglaise souffre, à l’instar des Etats-Unis, d’un ralentissement de la consommation, d’une baisse des prix de l’immobilier, d’un endettement croissant des ménages et d’un secteur financier agité. L’Allemagne est parvenue, avec quatre villes, à se placer parmi les dix marchés immobiliers favoris en Europe. En effet, Hambourg, Munich, Berlin et Francfort font figure de marchés très propices aux investissements.