Coup de blues de l’immo en Europe
Publié par Admin sur Lundi, mars 24, 2008
Avec des prix en baisse de 7% en Irlande, mais en hausse de 27% en Pologne, la tendance du marché résidentiel diffère d’un pays à l’autre, comme le soulignent les experts de la RICS. Les prix ont cependant moins paugmenté en 2007 qu’en 2006.
Dans le secteur résidentiel, les années se suivent, mais ne se ressemblent pas. Selon la dernière étude livrée par les très sérieux experts de la RICS (Royal institution of chartered surveyors), le blues frappe l’immobilier résidentiel en Europe. Sur vingt et un pays passés au crible, cinq accusent une baisse des prix des logements en 2008. Et les autres affichent généralement une hausse de prix plus modérée qu’en 2007. Gros plan sur six pays européens.
L’Irlande. En 2007, c’est la lanterne rouge car les prix de l’immobilier résidentiel ont chuté de 7% selon les estimations. Ce pays affichait récemment l’une des plus fortes progressions du continent. ” Ce repli a des répercussions dans toute l’Europe, car les acquéreurs irlandais ont utilisé la valeur croissante du logement et les allégements fiscaux attractifs pour investir massivement dans l’immobilier d’autres pays ” souligne l’étude. Et ce, sans commune mesure avec la taille relative du pays.
L’Allemagne. C’est l’un des grands pays de l’Union européenne à n’avoir pas profité de la hausse prolongée de l’immobilier. En 2007, les prix ont reculé de 5%, sous l’effet conjugué du relèvement des taux d’intérêt et des changements dans la politique fiscale. Le regain d’inflation enregistré a en outre minoré les rendements locatifs des placements immobiliers.
La Pologne. Elle a enregistré une hausse des prix de 27% en 2007, contre 33% en 2006. Mais les ventes d’appartements neufs se sont faites rares à Varsovie depuis l’automne. Arrivés en masse sur le marché et ayant acheté sur plan, les investisseurs étrangers ont tendance à faire un aller retour rapide sur ce marché spéculatif. Ils essaient en effet de vendre leur bien, ce qui renforce l’offre de nouveaux logements vacants. A moins qu’ils se résignent à louer leur(s) bien(s) sur un marché locatif, somme toute restreint.
La France. Les experts du RICS chiffrent la hausse des prix à 5% en 2007, contre 8% en 2006. Selon eux, le marché des appartements a même connu une légère baisse des prix dans certaines zones.
L’Espagne. La vive correction des prix attendue ne s’est finalement pas produite, les prix ayant gagné 4% en 2007, contre 10% en 2006. Toutefois, les niveaux records de construction de logements ont gonflé les stocks d’invendus, de résidences principales ou secondaires. Pour vendre, les promoteurs acceptent de négocier avec les acquéreurs.
Royaume Uni. Outre Manche, les prix des logements se sont valorisés de 8% en 2007 et en 2006. Aussi, le marché britannique est resté soutenu pendant la majeure partie de l’année, avec là encore un coup de froid en automne et une légère baisse des prix au cours du quatrième trimestre.
