L´immobilier Mauricien plus accessible

Après l’assouplissement des étapes administratives pour faciliter la création et la gestion des entreprises, Maurice libère désormais l’accès à l’immobilier pour les étrangers.

Le gouvernement mauricien avance dans sa stratégie d’attraction de capitaux étrangers. Fort du succès de l’IRS, le gouvernement introduit le Real Estate Scheme (RES), comme annoncé lors de son dernier exercice budgétaire.
IRS, premier plan de libéralisation de l’immobilier aux étrangers, a le mérite d’être sélectif et restrictif. Tout achat d’unité résidentielle sous ce plan était sujet à une valeur minimum de USD 500 000. A la clé : un permis de résidence permanente aussi longtemps que le bien est tenu sous propriété. Bien qu’attrayant et accessible aux détenteurs de gros capitaux, ce plan ne pouvait aspirer à s’adresser à une clientèle plus large. Même handicap au niveau des promoteurs locaux ; la mise en place d’un projet IRS requiert une mobilisation des ressources – pas nécessairement à la portée de tous.Le RES s’adresse à ces handicaps dans l’optique d’ouvrir davantage l’accès à l’immobilier, et ce en créant des possibilités d’affaires pour les Mauriciens. Les restrictions de l’IRS sont, du coup, enlevées. Les promoteurs peuvent se lancer dans des projets RES sur un lot de terrain d’une superficie minimum de un arpent (maximum 10 hectares) en construisant des villas haut de gammes pour le marché étranger. L’attrait de ce plan repose sur l’inexistence d’un prix d’achat minimum (contrairement aux USD 500 000 sous le IRS) et la totale liberté pour la vente à une clientèle étrangère. Cependant, aucun permis de résidence permanente n’est octroyé comme sous IRS où l’acheteur peut séjourner librement à Maurice aussi longtemps qu’il est propriétaire de sa villa. Il est sous-entendu qu’avec le RES, un étranger peut acheter sa villa à Maurice et peut y séjourner pour une durée de six mois dans l’année sur un visa touristique, s’il n’est pas un expatrié vivant déjà à Maurice ou détenteur d’un permis Retraite.

Il n’existe aucune restriction quant aux prix de vente des villas sous RES. Les promoteurs ont libre choix pour les concepts architecturaux et la promotion de leurs produits. Quant au marché, il est bien évidemment intéressant car il se compose de la communauté étrangère, détentrice de dollars et d’euros. Le paysage mauricien est appelé à connaître un lifting certain avec le démarrage de ce plan – déjà, une semaine après son lancement, plus d’une douzaine de dossiers étaient présents entre les mains du Board of Investment, autorité qui gère ces demandes.