U.S.A – Subprimes et Bonnes Surprises !

Les Etats-Unis d’Amérique pourraient connaître dans très peut de temps un véritable raz de marée d’investisseurs en provenance d’Europe. Tout les indices portent à le croire en tout cas. Suite à la crise des subprimes on a enregistré une baisse des prix de l’immobilier un peu partout aux USA. Cette baisse selon les experts n’a pas encore touché le fond.

Cependant il existe aux Etats-Unis, comme ça a été le cas pour d’autres pays qui ont aussi connus des situations néfastes pour l’immobilier, des villes et des quartiers qui ont été épargnés par cette crise. La baisse récente du dollar face à l’euro favorisera non seulement le tourisme vers des déstinations telles que la Floride ou la Californie mais augmentera le pouvoir d’achat de nombreux investisseurs potentiels. Non seulement les vacanciers continuent d’y affluer ce qui augmente les demandes de locations mais de plus en plus de retraités cherchent à y habiter. « Nous avons remarqué un reguin d’intêret sur la Floride » nous confie Mr. Hallin d’izimmo-invest.com « mais curieusement de plus en plus de personnes nous consultent pour en savoir plus sur nos produits d’investissement dans l’état du Tennessee où nous offrons de magnifiques demeures en bois massif ».

Selon l’association nationale des agents immobiliers aux Etats-Unis il y aurait une recrudéscence d’investisseurs Européens à la recherche de bonnes affaires. Il est vrai que ces derniers nous avaient abondonnés au profit de régions dites émergentes telles que le Brésil, l’Inde, l’Europe de l’est ou d’autres régions plus matures telles que la France ou l’Espagne. Mais cette tendance n’est plus aussi prononcée car la crise des subprimes qui dans un premier temps à colporté une mauvaise publicité est maintenant l’élémment principal de l´engouement récent des investisseurs du monde entier. A l’instar des plus démunis ou des victimes de la mauvaise fortune, de nombreuses personnes cherchent á dénicher l’affaire de siècle. Comme dit le proverbe : « Le malheur des uns fait le bohneur des autres ».

Selon Mr. Hallin, « miser sur un bien uniquement parce qu’il à été mis en faillite et que vous pouvez le racheter pour une poignée de cerises, serait du suicide ». « L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement – c’est trois mots archi connus nous rappellent qu’un bien immobilier ne prendra de la valeur que si il est bien placé. D’autre part, si vous souhaitez rentabiliser votre investissement à travers de la location, celui-çi devra être plaçé dans un endroit touristique ou à forte croissance démographique. Si l’achat est motivé par le désir d’y vivre alors soyez sur que l’endroit vous plaiera. Rien ne sert d’acheter une maison au rabais pour ensuite y vivre malheureux. Surtout si la zone a été ravagée par les subprimes car allez savoir si quelqu’un d’autre vous la rachètera » conclut-il.

Toujours selon Mr. Hallin « le moment est venu d’acheter en Floride. Non seulement les prix sont bas mais les promoteurs offrent de nombreux extras. Le rapport qualité prix est excellent et les investisseurs savent bien qu’on commence à faire des bénéfices à partir du moment que l’on a acheté au bon prix». « Nous avons des clients qui profitent non seulement de la baisse des prix mais aussi de l’effet de levier de leur devise face au dollar. C’est le cas de nos clients Français, Belges, Suisses mais aussi Anglos-Irlandais ». « Je conseil toujours à mes clients de penser à une statégie de sortie au cas où ils auraient besoin de revendre leur bien rapidement, c’est pourquoi je favorise la Floride car vous y retrouvez plusieurs segments d’acheteurs potentiels parmis deux groupes composés des locaux et des investisseurs étrangers : a) les retraités, b) les vacanciers – résidence secondaire, c) les personnes actives à la recherche d’une résidence principale». Conclu t’il.

L’association nationale des agents immobiliers montre, dans son rapport sur la part des investissements étrangers dans le secteur de l’immobilier aux USA, que ceux-ci sont beaucoup plus importants aujourdhui qu’il y a cinq ans. Une agence sur cinq a vendu un logement à un client étranger et un tiers pense que les retraités étrangers sont un marché en évolution constante aux Etats-Unis. « Au même titre que les citoyens Américains, motivés par la recherche d’une résidence secondaire pour passer leurs vacances ou leur retraite, s’intéressent au marché de l’immobilier en dehors de leurs frontières, les Européens de leur côté en font de même » explique le Président Pat V. Combs de la NAR.

Réciproquement les investisseurs en provenance des USA semblent déterminés à faire partie des acteurs sur le marché de l’immobilier international. Ceci, en dépit d’un dollar faible et d’autres problèmes liés aux  impôts auxquels ils doivent faire face. Les chiffres récents indiquent que quatre millions de citoyens Américains possèdent maintenant une propriété à l’étranger – une proportion beaucoup plus élevée que nos voisins les Anglais pourtant réputés pour être trés actifs sur ce marché.