Le Nord du Maroc : Mobilisation générale des géants de la construction et des promoteurs immobiliers.

 

Il n’existe pas en ce moment un seul catalogue de professionnels de l’immobilier intenational ou une brochure d’agences de voyages qui ne traite du Maroc.

Le niveau des investissements directs d’origine étrangère a dépassé toutes les espérances en 2006 et le pays a connu une croissance économique de 8.1%. La vision du roi était d’attirer 10 millions de visiteurs avant 2010. Les statistiques prouvent que son souhait est en bonne voie d’être exhausé. En effet le nombre de visiteurs pour l’année 2006 à été de 6.5 millions contre 5.8 millions en 2005 ce qui représente une hausse de 12%. La demande d’informations et les consultations sur le net ne cessent d’augmenter. On observe un intérêt accrus des internautes émmanents des pays suivants : La France, l’Amérique, la Grande-Bretagne, l’Espagne, la Belgique ainsi que plusieurs pays arabes.

Il faut dire que les projets en cours tels que l’amélioration du réseau routier et féroviaire du pays ainsi que le projet de tunel reliant Gibraltar au Maroc ou encore la création d’un nouveau port á l’est de Tanger font couler beaucoup d’encre dans la presse du monde entier. Quatre milliards d’investissements permettront bientôt de relier Marrakesh à Tanger en seulement 2.5 heures, une nouvelle autoroute en bordure de la méditerranée connectera Tanger à Saidia via Tetouan, le nouveau port à l’est de Tanger qui est prévu pour 2009 permettra au fret d’être détourné des ports de Tanger et de Casablanca ce qui leur permettra en outre d’acceuillir encore plus de bateaux de croissières et autres ferry. N’oublions pas de souligner que les aéroports de Tanger et Casablanca sont en cours d’agrandissement et qu’un nouvel aéroport est prévu proche du nouveau port à l’est de tanger. Le projet de tunnel ralliant l’Espagne au Maroc reste sans nul doute le fait le plus marquant du moment. Ce tunnel d’une valeur de  5 milliards d’Euros passera en dessous du détroit de Gibraltar, entre Punta Palomas (Tarifa), à 40 kilomètres à l’ouest de Gibraltar, et Punta Malabata près de Tanger.

Les viviteurs constaterons que non seulement des progrès ont été faits ou sont sur le points d’être faits dans les infrastructures du pays mais que de nombreux promoteurs investissent aussi des sommes collosales dans des projets de grand standing. C’est le cas d’ EMAAR, un des constructeurs les plus prestigieux au Moyen Orient qui a investit plus de 10 milliards d’Euros dans des Resorts de luxe. A noter aussi la présence du géant Espagnol, Fadesa qui lui aussi participe au dévelopement de ce secteur.

Le « Maroc est bien sur la route d’une croissance prononcée et stable, » a dit Abdelali Doumou, professeur de sciences économiques à l’université de Casablanca. La croissance économique était de 4.7% entre 2001 et 2006, contre à 3% à 3.5% dans les années 90. « le niveau de vie ainsi que sa qualité à singuliérement augmenté pour les Marocains, » rajoute t’il, en précisant que les préts octroyés par les banques ainsi que les ventes de voitures etaient en forte augmentation.

La commission de planification d’état (HCP) a récemment annoncé que le nombre de personnes sans emploi au Maroc – un pays de 30 millions d´habitants – avait chuté au-dessous de la barre du million pour la première fois en 13 ans. Officiellement, le chômage s’élève maintenant à 7.7% de la population active, contre 11.1% il y a encore un an.

Le ministre des finances Fathalah Oualalou a déclaré que le nombre de personnes vivant dans une pauvreté extrême – moins d’un dollar par jour – était tombé à 14% en 2005, ou 4.2 millions de personnes, contre 16.5% en 1997.

Un des stimulis à l’augmentation des investissements étrangers est sans nul doute l’amélioration et la multiplication des voies d’accès au Maroc par air, mer et terre. Non seulement l’accès y est maintenant facile mais l’ouverture de nouvelles routes aériennes dites « low cost » ont accru l’intérêt des investisseurs pour cette région. Déjà RyanAir et Easyjet sont présents sur ce marché trés lucratif et c’est seulement une question de temps pour que l’on voit d’autres compagnies aériennes suivrent leur exemple.

Les deux compagnies aériennes nationales qui sont Atlas Blue et Royal Air Maroc ont augmenté le nombre d’aéroports jusque là desservies par elles en Europe. Le Maroc possède un total de 11 aéroports aux normes internationales, renouvelle sa flotte régulierement et comptera 29 nouveaux appareils avant 2012.

Les prix des vols directs depuis Luton à Fes ont considérablement chutés, 72€ seulement pour un aller/retour taxes et impôts compris (25-27 janvier). RAM et Atlas Blue offrent des vols bon marché vers les capitales Européennes comme Paris, Bruxelles Amsterdam et Londres, avec des vols annoncés de Londres vers Marrakech à 24€ hors impots et taxes. RAM offre des vols vers Amsterdam à partir de Tanger pour seulement €79 ttc. Cette tendance n’est pas prête de s’arréter car Air France et Monarch annoncent leur entrée sur ce marché des vols « discount ». Ryan Air a aussi communiqué qu’il rajouterait une vingtaine de destinations supplémentaires à leur offre.

Tout ces vols en provenance d’Europe qui non seulement possèdent la grande qualité d’être bon marché ont aussi l’avantage d’être réguliers. Ce qui a entraîné l’arrivée massive non seulement de candidats à l’expatriation mais aussi de vacanciers. Grâce à cette nouvelle manne, l’immobilier d’investissement se porte bien. Les prix du neufs en 2006 ont connus une croissance moyenne de l’ordre de 30% voire même 50% pour certains projets élitistes.

Voiçi quelques exemples cités par Mr. Idriss Abdulkarim DJELLAB partenaire d’izimmo-invest.com :

Playa Vista un développement près de Tetouan offrait ses T3 pour 57.000€, maintenant ils sont à 86.000€. Le chantier a tout juste commencé.

Jawhara Smir vendait il y a 12 mois pour 53.000€ un appartement de 71M2. Tout juste fini, ils se vendent maintenant à 78.000€.

Le golf de Mirador offrait pour 48.000€ ses T3.  Ils coutent maintenant 78.000€. 

« La revalorisation immobilière pour ces trois exemples à été de l’ordre de 53% sur une période d’un an seulement » commente Mr. DJELLAB. « Nos clients ont vite ré-investit dans de nouveaux projets tout autant prometteurs ». « Nous proposons â Smir face à la mer de superbes appartements pour 125,090€ » Termine t’il.

Si on compare les prix de l’immobilier au Maroc avec ceux de son cousin Espagnol on comprend alors pourqoi ce pays reste trés attrayant. En effet il faut compter en moyenne 190.000€ pour un T3 sur la Costa del Sol mais attention pour ce prix là ne comptez pas vous retrouver les pieds dans l’eau.  L’attrait pour le Maroc ne s’arrête pas seulement sur ses prix puisque nous nous trouvons dans un cycle où l’investissement et la speculation immobiliere n’est qu’à ses débuts et où les experts prévoient des hausses jusqu’en 2010. 

A noter que le Maroc manque cruèlement de chambres d’hôtels dans certaine régions et que cela laisse la porte ouverte aux locations de vacances. En somme, puisque  la demande est beaucoup plus forte que l’offre éxistante les prix de l’immobilier continuent à grimper. Cette tendance continuera puisque la plupart des projets en V.E.F.A ne seront pas terminés avant 2008/2009 et que de toutes manières les projets livrés auront connus une revalorisation à deux chiffres.

Il est difficile de faire des estimations pour après 2010. Selon Mr. DJELLAB un T3 qui coûte aujourd’hui entre 86.000€ et 115.000€ devrait valoir, en restant conservateur, au moins 190.000€ . Ce qui représenterait les prix que l’on trouvent actuellement en Espagne sur un bien identique. 

En résumé :

• Les tarifs de l’immobiliers sont bas et offrent un très bon rapport qualité /prix.
• L’état investit des sommes collosales dans les infrastructures du pays.
• L’economie est stable et la balance des exportations est positive.
• La devise est stable et est assujettie à l’euro.
• Croissance du  PIB (7% pour 2006).
• L’inflation est sous contrôle (2.5% en 2005).
• La qualité de la construction est bonne (comparable à celle l’Espagne).
• Bonnes perspectives pour l’investissement locatif.
• Le tourisme a augmenté de 18% en 2005 (12% en 2006) avec une augmentation de 26% des revenus liés à ce secteur.
• Bons résultats au niveau de la revalorisation des biens (30% en moyenne pour 2006).
• Allégements fiscaux sur les revenus et le capital.
• Bon climat toute l’année.
• Facilité d’accès aux crédits.
• Le coût de la vie est nettement inférieur comparé à celui de l’Espagne ou de la France.

Si vous désirez en savoir d’avantage nous vous invitons à consulter notre Sponsor izimmo-invest.com, spécialiste de l’investissement immobilier international.

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