Pourquoi Investir à Chypre ?

Chypre a toujours été le centre d’attraction pour de nombreux retraités et vacanciers Britanniques. Son climat chaud, ses belles plages, sa nature, son style de vie ainsi que de nombreux avantages fiscaux pour les plus âgés, en font un endroit idéal.

Cependant, la quiétude de l’île est en passe d’être bientôt bousculée avec l’annonce du nouveau plan d’aménagement de la côte Ouest, en particulier Phatos. Le plan prévoit outre un nouvel aéroport international, une marina et 1 milliard de dollars d’investissements en biens divers pour l’année 2008. Ce projet couvrira un total de 101 hectares de terrain et sera connu comme Neapolis. On y trouvera aussi un hôpital, une université, un centre d’affaires international, un centre de loisirs et un centre culturel. De plus, le gouvernement a également annoncé la création de nouveaux terrains de golf de 18 trous, ce qui, à terme, portera l’offre â 14 golfs contre 3 aujourd’hui. Enfin, la construction de nouveaux logements bat son plein dans l’île car la demande s’accroît année après année. De quoi réjouir les investisseurs étrangers.

Depuis son entrée dans l’UE en 2004, la revalorisation de l’immobilier chypriote a été de l’ordre de 30% en moyenne, pouvant parfois aller jusqu’à 40% dans certains cas. Les prix d’acquisition restent somme toute beaucoup plus accessibles (jusqu’à 30% inférieurs) qu’ en France ou en Espagne. D’anciennes lois assez restrictives concernant l’acquisition d’un bien immobilier par un étranger sont maintenant abolies. Sachez que si vous souhaitez financer votre achat à travers un établissement bancaire, l´apport personnel minimum requis est de seulement de 10% à 15% selon l´estimation du bien faite par la banque. Les prêts immobiliers en francs suisses sont maintenant disponibles avec des taux pouvant aller jusqu’a 3.25%, rendant ainsi plus accessible à tous l´obtention d´un prêt.

On trouvera en ce moment de magnifiques propriétés dans plusieurs régions y compris à Paphos et à Limassol. Une villa bien située, type F4 avec piscine tourne autour de €360,000. Pour cette somme, l’équivalence, dans le sud de la France ne serait probablement qu´ un F3.

Pourquoi Chypre est un bon choix :

• Une des plus fortes croissances de l’immobilier en Europe. La croissance des prix est de 20% annuel.
• Dans l’île, les prix de l’immobilier restent encore sages au regard de ceux pratiqués dans d’autres pays de l’union européenne.
• L’offre de résidences de golf est grandissante. Ce secteur connaît la revalorisation la plus forte, de l’ordre de 40% et parfois davantage.
• Taux d’imposition (fiscal) relativement bas sans oublier l´existence d´un double Traité sur les impôts signé avec certains pays de l’UE.
• L’impôt sur les plus-values est de 20% seulement tandis que l’impôt sur les sociétés pour les sociétés anonymes chypriotes (par lesquelles vous pouvez acheter votre propriété) n’est que de 10%.
• Les résidents étrangers qui vivent de manière permanente à Chypre sont bénéficiaires d’un taux forfaitaire de 5% sur l’impôt sur les revenus.
• 340 jours de soleil par an.
• Niveau de vie élevé, bonnes infrastructures, y compris au niveau des terrains de golf.
• Faible coût de la vie • Indice de la criminalité relativement bas et population accueillante.
• Très bon système éducatif – système hospitalier moderne – avantages fiscaux pour les sociétés off-shore.
• 4,6% de croissance pour le secteur du tourisme prévu pour les 10 années à venir, contribuant ainsi au PIB du pays estimé á 13.9% d’ici 2014.
• Passage à l’euro prévu en 2007.