L’Algarve : L’exception qui fait la règle
Posté par Admin le Mercredi, octobre 3, 2007
Avec ses belles plages de sable fin, ces hectares de terrains de golf et son faible cout de la vie, ce n´est pas surprenant que 
l’Algarve soit le chouchou des investisseurs britanniques depuis des décennies. C’est la région la plus au sud du Portugal et de loin l’une des destinations les plus populaires de l’Europe pour les vacanciers.
Avec 280 jours de soleil par an (plus que la Californie), ses night-clubs animés, ses superbes restaurants et ses villages blancs traditionnels, il n’en fallait pas plus pour tenter même le plus patriotique des candidats à l’expatriation pour quitter sa terre natale et venir s’installer içi.
On observe en été les températures les plus élevées et l’indice de précipitation le plus bas de l’année – bien que des pluies sporadiques entre novembre et mars soient habituelles – et que la températures maximale pendant l’été soit en moyenne de 31°C. Il est à noter qu’en hiver, la température ne baisse jamais au-dessous de zéro, contrairement à la plupart des régions du nord de l’Europe.
Possédant une infrastructure moderne et un secteur de la construction qui est maintenant tourné vers la protection de l’environnement, l’Algarve ne montre aucun signe de ralentissement au niveau de son marché de l’immobilier.
Les Britanniques occupent la plus grande communauté expatriée de la région bien qu´il y ait un nombre croissant d’Allemands, de Néerlandais et de Suédois. Ces derniers ont aussi apporté leur savoir faire et leur expertise en particulier dans le secteur du bâtiment. On trouve maintenant une pléiade d’écoles internationales répondant à la demande de plus en plus grande des familles d’expatriés. Ici, les enfants peuvent continuer leur éducation dans leur langue maternelle avec l’avantage de pouvoir apprendre le Portugais.
On comprend donc mieux pourquoi nous trouvons dans cette région une offre grandissante d’appartements ainsi que de villas à vendre. Et ce n’est pas simplement les logements en bordure de mer qui sont prisés – aussi étonnant que cela puisse parraitre, la mer n’est plus l’aspiration principale des investisseurs étrangers achetant au Portugal, beaucoup d’entre eux sont désormais attirés par les collines avoisinantes où la beauté vierge du paysage et la tranquilité régnante ainsi que la vue sur les orangers, la plaisante odeur des pins et d´eucalyptus émanant des arbres offrent le havre de paix tant recherché.
A l’intérieur des terres, les villes telles que Loule, proche du réputé «Vilamoura Resort » (mais assez loin pour être beaucoup moin touristique) sont égalemement la cible des investisseurs étrangers et, sachant que le prix d’un F3 tourne autour de 115.000€, il n’est pas difficile de comprendre pourquoi.
Certains pays d’Europe subissent en ce moment un ralentissement de leur marché immobilier ; fort heureusement le Portugal et l’Algarve en particulier n’est pas concerné par ce phenomène. En fait, d’après les experts en matière de propriété, le marché de l’immobilier au Portugal se porte à merveille. Les prix ont considérablement grimpés au cours des derniers mois et selon les analystes de nouvelles hausses sont à prévoir pour les mois à venir. Un environement tout à fait favorable pour les investisseurs étrangers.
Plusieurs facteurs ont contribués au succés du secteur immobilier portugais. Tout d’abord, les modifications apportées à la législation ont favorisé les acheteurs étrangers. Il n’est maintenant plus nécessaire aux ressortissants étrangers d’acheter leur bien à travers d’une société off-shore, ce qui auparavant était la procédure à suivre. Cette technique relevait d’une procédure assez longue mais permettait à ses béneficiaires de faire des économies d’impôt importantes. Suite à celá les investisseurs avaient montrés leur inquiétude en pensant que le marché de l’immobilier allait baisser. Heureusement, cela n’a pas été le cas et les affaires battent leur plein.
Aussi, les compagnies aériennes « low cost », l’attention accrue des médias ainsi que l’ouverture de l’autoroute « via do Infante » ont permis à l’Algarve de se projeter au premier rang pour ce qui est de l’investissement immobilier étranger. Les acheteurs comparent l’Algarve avec le sud de la France et considèrent qu’ils y font de bonnes affaires puisqu’ils acquièrent leur bien pour une fraction des prix qui sont appliqués sur la côte d’azur.
Les Resorts de renommés tels que « Quinta do lobo » « Vila Sol », et « Vale do lobo » ont placés l’Algarve sur le radar des golfeurs du monde entier. Cette mane de clientèle dite de luxe a provoqué une recrudécense de la cronstuction d’appartements et villas d’une valeur souvent supérieur au million d’euro. Des célébrités telles que le DJ Chris Evans attirés par les atouts de cette région se sont déja établis dans des propriétés valorisées a plus de deux millions d’euro. Dans un même temps par un phénomène de mode d’autres « people » sont venus s’établir et, du coup la région est devenue le lieu branché du moment.
A l´abri des paillettes et des stars, Tavira commence à attirer l’attention des investisseurs potentiels. En effet, on trouve déjá des studios dans les alentours de €100,000 et même plus chères selon les emplacements.
La côte argentée (the silver coast), située entre Lisbonne et Porto, est également en passe de devenir de plus en plus cotée. En fait considérée comme moins développée que l’Algarve, elle est réputée pour avoir gardé sa nature encore intacte. Cependant, puisque cetter région n’a toujours pas été complètement envahie par les investisseurs étrangers, vous rencontrerez une certaine barrière linguistique qui pourra vous rendre la communication avec les autochtones plus difficile; rien qu´un bon dictionnaire portugais ne puisse résoudre.
