La récolte promet d’être bonne en Roumanie !

Un des pays les plus pauvres en Europe ces dernières années, la Roumanie prospère maintenant, en particulier depuis son entrée dans l’ UE en janvier 2007. La Roumanie peut se vanter de connaître la croissance économique la plus rapide d’ Europe et par conséquent elle voit maintenant apparaître localement une bourgeoisie grandissante. Les temps changent et la Roumanie se modernise et reconnaît la nécessité de retenir cette classe de nouveaux riches et d’encourager les investissements étrangers, tout cela dans le seul but de se construire un brillant futur et de redorer son blason.

La Roumanie a ouvert grand ses portes aux investisseurs du monde entier au début de l’année 2007. En 2006, en prévision de son entrée dans l’UE, les prix de la propriété ont connu une croissance moyenne de l’ordre de 30% pour l’ensemble de la Roumanie, en particulier dans les zones touristiques déjà bien établies. Il est indéniable que la Roumanie est désormais vue comme un marché émergent car elle offre  à ses investisseurs un énorme potentiel en terme de rentabilité. Disposant de nombreux atouts la Roumanie éveille chez ses visiteurs un grand intérêt grâce á  sa diversité architecturale, sa campagne éblouissante, son rythme de vie tranquille,  l’accessibilité et le prix réduit des lignes aériennes, le bon marché de son logement, son bas coût de la vie et pour finir, sa situation stratégique entre l’Europe, le Moyen-Orient et l’Asie.

Il existe en ce moment une forte demande de logement de qualité pour environ 30.000 expatriés et un nombre supérieur de Roumains de classe moyenne dans la capital de Bucarest. Beaucoup sont à la recherche d’ appartements de luxe bien situés et bien desservis ayant un facile accès. La demande est supérieur à l’offre et les rapports officiels suggèrent qu’un déficit de 200.000 logements existe. Mr. Pelle Langli, PRÉSIDENT de la compagnie “Romanian Emerging Real Estate”, a déclaré dans le magazine “Overseas Property Professional (OPP)”: « Selon l’autorité nationale du logement en Roumanie, il y a plus de 2 millions de Roumains habitant à Bucarest et l’année dernière seulement 8.800 logements ont été construits à travers tous les secteurs et la démographie. » Le bureau local de planification pense qu’il y a un besoin d’environ 200.000 nouveaux logements; ce qui est une excellente nouvelle pour les investisseurs qui sont prêts à entrer dans le marché roumain de l’immobilier.

La Roumanie a fait des progrès réguliers et rapides dans l’établissement d’une économie de marché qui fonctionne. Par conséquent, la population de Bucarest a, dans l’ensemble, un revenu net disponible élevé par rapport à leurs revenus generaux. En termes d’investissements  étrangers, la Roumanie est très compétitive, avec presque €11 milliards investis en 2005. La Roumanie est populaire en termes d’investissements étrangers grâce à l’existence d’une main d’œuvre bon marché ayant la réputation de  travailler dur. De grandes sociétés de notoriété mondiale telles KPMG, orange, Oracle, Toyota, IBM et ING sont déjà présentes dans la ville de Bucarest. Ce type d’investissement étranger est createur d’emploi et est le vecteur de l’enrichissement de la population locale.  Cela démontre aussi une confiance en l’avenir de la région.

Aussi étrange que cela puisse parraitre, les tarifs hôteliers en Roumanie sont des plus élevés d’Europe. Il faut compter en moyenne environ €300 la nuit pour une chambre standard et ce malgré la persistance du faible coût de la vie dans toute la ville. Par conséquent, avec l’acroissement du nombre de touristes et d’hommes d’affaires, les principales villes de Roumanie – en particulier Bucarest – ont besoin de logement accessible économiquement pour les séjours à court et moyen terme. Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif les occasions fleurissent, le déficit en logement représente un nouveau marché à ne pas louper. Sachant qu’un appartement se loue environ €50 la nuit, les investisseurs peuvent espérer de juteux retour sur investissement sur une mise de fond initial assez raisonable , surtout en ce moment puisque la demande est supérieure à l’offre.

Sur cette terre de contrastes, il y a tant à faire. Pour les assoiffés de culture, Bucarest est un passage obligé et devient la destination favorite pour un nombre croissant de « weekender ». Outre ses splendides musées, superbes galeries, magnifiques églises et  le palais du Parlement – deuxième plus grand bâtiment au monde, la capital n´est cependant pas représentative de tous les trésors dont regorgent la Roumanie.

Pour ceux qui aiment être en bord de mer, la Mer Noire est une destination touristique de plus en plus prisée. Son climat chaud, ses kilomètres de plage sablonneuse, ses vignes et ses monuments antiques le tout juxtaposé á de nombreuses structures hôtelières de type balnéaires, offrent aux visiteurs en provenance de la ville de Mangalia à celle de Mamaia, un itinéraire de toute beauté. Typique de la Roumanie, la côte de la Mer Noire offre à ses visiteurs quelque chose de différent ; en effet ses eaux sont reconnues pour leurs effets bénéfiques  sur l´arthrite, les rhumatismes ainsi que les désordres internes et nerveux.

Pour ceux qui préfèrent les aventures glacées et revigorantes, le ski a Sinaia dans les Carpathes est une activité à ne pas manquer. Situé à 2000m d’altitude Sinaia offre les meilleurs pistes de ski de descente en Roumanie tandis que la vallée du soleil dans l’ouest offre aux débutants des pistes plus faciles.

La Transylvanie reste sans nul doute une des régions les plus convoitées par les touristes en partie grace à la médiatisation d’un de ses habitants, le célèbre et légendaire conte de Dracula. Son fascinant folklore mis à part,  la région dispose de nombreux atouts qui lui valent un succès bien mérité durant les douzes mois de l’année : le ski en hiver, les balades en montagne l’été ainsi qu’un éventail d’activités connexes. Les principales villes d’interets culturels proches de Transylvanie sont les villes de Brasov et de Sighisoara. Brasov se trouve près de la plus grande station de sports d’hiver de la Roumanie, Poiana Brasov et la vallée de Prahova dans les montagnes carpathiennes. Les prix de l’immobilier dans cette région connaîtront prochainement une forte hausse car il est prévu l’ouverture d’un aéroport à Brasov en 2008. S’ajoutera la construction d’une autoroute qui la reliera à Bucharest. Ce sont des facteurs très favorables et des signes avant coureurs d’un bel avenir pour la Roumanie.

En Roumanie, sachez qu’une villa nécessitant très peu de traveaux peut être achetée pour la modique somme de  €80,000 pendant qu´une maison rurale peut être acquise pour seulement  €40,000. Si l’on regarde du côté de la Mer Noire, le port de Constanta  est devenu très populaire grâce à ses nouveaux développements et il y a encore de belles affaires à faire. Si l’on considére le manque de logements dont souffre Bucarest, qui s’élève à 16.8% du parc de logements disponibles et la croissance de 9% du PIB en 2006, il est évident que la Roumanie est en bonne voie de retrouver sa gloire passée.